Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

19006281

Tặng đất cho cháu chưa thành niên

22/03/2018 10:36
Câu hỏi:

Tặng đất cho cháu chưa thành niên ? Gia đình có 2 anh hai đầu đã có 2 đời vợ đều có kết hôn rồi ly dị, nay ở với 1 chị thứ 3 không biết là đã có kết hôn chưa. Không biết có bùa mê gì anh ấy không, còn đại gia đình không ai ưa và không tin tưởng chị ấy. Thủ tục li hôn chị đầu chưa hoàn tất vì chưa thỏa thuận xong chia tài sản do đất sử dụng thực tế lấn 1,6m vào đất em là gái út so với giấy tờ. Giờ em đồng ý cho cháu Bin (con anh 2) 2,4m nữa, xem như sẽ chuyển theo giấy tờ là 4m thì mới có sổ riêng. Nhưng em không muốn cho anh 2 vì sợ anh ấy nghe lời bà kia bị gạt, đất đại gia đình sứt mẻ. Nếu trường hợp chuyển cho cháu Bin và cũng sợ anh ấy yêu cầu con anh ấy chuyển lại cho mình. Có cách nào tài sản đảm bảo của cháu Bin và không ai được xâm phạm, nay cháu Bin 13 tuổi
Hoặc, bất đắc dĩ phải chuyển cho anh hai, thì có thể yêu cầu không được bán, không thuộc tài sản của chị kia và cam kết nuôi chăm sóc mẹ, nếu không làm đúng em có quyền lấy lại. Em sắp xếp việc hỏi nếu không hiểu chỗ nào, mong phản hồi em giải thích lại hoặc thêm ạ.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Bộ phận tư vấn pháp luật của công ty Luật Bảo Chính. Dựa trên thông tin bạn cung cấp và sau khi nghiên cứu các quy định của pháp luật, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Bạn muốn tặng cho cháu Bin (con anh hai) 4m2 đất để tách cho cháu làm sổ riêng. Nhưng hiện nay, cháu Bin năm nay mới 13 tuổi, thuộc đối tượng chưa thành niên. Do đó, căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 21. Người chưa thành niên – Bộ Luật Dân sự 2015:

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.”

Với trường hợp, cháu Bin là người chưa thành niên nên trong giao dịch dân sự sẽ gặp những hạn chế nhất định. Do đó, trong khi thực hiện việc tặng cho tài sản giữa bạn với cháu Bin, bạn phải được người đại diện theo pháp luật của cháu đồng ý. Cụ thể là căn cứ tại khoản 1 Điều 136 BLDS 2015 quy định về người đại diện theo pháp luật của cá nhân:

1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.

Như vậy, anh hai bạn (bố của cháu Bin) hoặc mẹ cháu Bin sẽ là người đại diện theo pháp luật của cháu và là một bên trong Giao dịch tặng cho với bạn.

Khi đã tìm được người đại diện hợp pháp cho cháu bạn, bạn cần làm những công việc sau:

- Xin tách một phần thửa đất và Lập hợp đồng tặng cho phần đất có công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Có người đại diện của cháu bạn kí tên xác nhận việc nhận tài sản tặng cho cháu bạn. Việc tặng cho đất phải đáp ứng các điều kiện luật định như phần đất tặng cho không có tranh chấp, không đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đã có giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất, đồng thời anh hai bạn hoặc chị dâu bạn phải đồng ý ký tên trong văn bản hay hợp đồng tặng cho thay cho cháu bạn và bạn phải ký tên với vai trò bên tặng cho.

- Đối với người dưới 16 tuổi vẫn có thể được đứng tên trên giấy chứng nhận như vậy, cháu Bin vẫn có thể đứng tên trên giấy chứng nhận, nhưng kèm theo đó phải có tên của người đại diện sẽ đứng tên và trong giấy chứng nhận sẽ ghi rõ là đại diện cho người chưa thành niên. Như vậy, việc tên và cách ghi tên của người chưa thành niên được thể hiện trong giấy chứng nhận như thế nào là tùy thuộc cơ quan có thẩm quyền từng địa phương.

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về Tặng đất cho cháu chưa thành niên ? cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!

Thông tư 37/2014/TT-BTNMT Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất Thông tư 37/2014/TT-BTNMT Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Thông tư 16/2010/TT-BXD Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và hướng dẫn thi hành luật nhà ở. Thông tư 16/2010/TT-BXD Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và hướng dẫn thi hành luật nhà ở.
Luật cư trú số 81/2006/QH11 Luật cư trú số 81/2006/QH11
Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Quy định Xử phạt vi phạm hành chính về Đất đai Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Quy định Xử phạt vi phạm hành chính về Đất đai
Luật nhà ở số 65/2014/QH13 Luật nhà ở số 65/2014/QH13
Nghị định 20/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 55/2010/QH12 về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp Nghị định 20/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 55/2010/QH12 về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp
Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Nghị định 23/2013/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ Nghị định 23/2013/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ
Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng
Nghị định 97/2014/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 78/2009/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật quốc tịch Việt Nam Nghị định 97/2014/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 78/2009/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật quốc tịch Việt Nam
Nghị định 38/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Nghị định 38/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị
Nghị định 72/2009/NĐ-CP Quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện. Nghị định 72/2009/NĐ-CP Quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện.
Nghị định 188/2013/NĐ-CP Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Nghị định 188/2013/NĐ-CP Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
Thông tư 80/2011/TT-BCA Quy định về quy trình đăng ký cư trú Thông tư 80/2011/TT-BCA Quy định về quy trình đăng ký cư trú
Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005 Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005
Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất. Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.
Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất
Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị
Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Về thu tiền sử dụng đất. Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Về thu tiền sử dụng đất.
Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia