Sử dụng đất cách đây ba mươi năm do thừa kế từ bà

Công ty Luật Bảo Chính cảm ơn bạn Kim My đã tin tưởng và gửi thắc mắc về cho chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi trả lời như sau:

Mặc dù bạn thông tin rằng bạn được thừa kế mảnh đất do bà bạn để lại nhưng không có giấy tờ chứng minh (không có giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất cũng không có giấy tờ chứng minh quyền thừa kế của bạn). Do vậy, rất khó chứng minh được đây là di sản mà bà để lại và bạn có quyền sử dụng mảnh đất đó do được nhận thừa kế. Tuy nhiên, vì bạn đã tiếp quản và sử dụng mảnh đất đó từ cách đây ba mươi năm nên có thể bạn sẽ thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 Luật Đất đai.

Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2015 quy định:"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

(Các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai như:

“ a. Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c. Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d. Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ. Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e. Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g. Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”

Tuy bạn không có một trong các giấy tờ nêu trên nhưng đã sử dụng mảnh đất ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 nên nếu bạn được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt (nếu đã có quy hoạch sử dụng đất) thì bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Bạn có thể thực hiện các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hướng dẫn tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai. Bạn nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

2. Trường hợp đất có tranh chấp do bà bạn không để lại di chúc.

Như trên đã nêu, rất khó để chứng minh mảnh đất có nguồn gốc do bà bạn để lại cũng như khó chứng minh được bạn sử dụng mảnh đất đó là do hưởng thừa kế từ bà bạn. Nếu có tranh chấp xảy ra thì bạn có thể chứng minh bạn đã sử dụng ổn định, lâu dài mảnh đất đó bằng cách đưa ra các giấy tờ như: Biên lai nộp tiền sử dụng đất (nếu có), Biên lai nộp thuế đất hàng năm…. Bạn có thể thương lượng, thỏa thuận với bên tranh chấp để giải quyết tranh chấp; nếu không giải quyết được thì bạn có thể gửi đơn tới cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Sử dụng đất cách đây ba mươi năm do thừa kế từ bà” của bạn nếu còn thắc mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được luật sư tư vấn tiếp.

Trân trọng!