Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
06/10/2016 11:14
Câu hỏi:
Em tôi đang dự định mua một thửa đất tuy nhiên thửa đất này đang bị vây bọc bởi các thửa đất khác của chủ thửa đất, chủ thửa đất nói họ sẽ tạo điều kiện cho em trai tôi có được lối đi qua thửa đất của ông ấy vì phía đó là thuận tiện nhất. Vậy các luật sư cho tôi hỏi nếu em trai tôi mua thửa đất đó thì có được đi qua lô đất của chủ đất không? Hoàng Yến - Mê Linh, Hà Nội.
Trả lời:
Về câu hỏi của bạn Hoàng Yến, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội, Công ty luât Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Theo quy định tại Điều 275, Bộ luật Dân sự năm 2005 quyền về lối đi qua bất động sản liền kề thì:
"1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."
Do đó, nếu em của bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất đó và thửa đất của ông chủ đất là thuận tiện nhất để em trai bạn có lối đi ra đường giao thông thì ông chủ thửa đất phải tạo điều kiện. Hơn nữa về nguyên tắc thửa đất phải có lối đi nên thời điểm này chúng tôi khuyên em bạn cần phải đạt được thỏa thuận trước với chủ đất về việc có lối đi, vị trí lối đi... để tránh xảy ra tranh chấp sau này.
Trên đây là ý kiến pháp trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn.
Trân trọng!
Công ty luật Bảo Chính!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội).
Theo quy định tại Điều 275, Bộ luật Dân sự năm 2005 quyền về lối đi qua bất động sản liền kề thì:
"1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."
Do đó, nếu em của bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất đó và thửa đất của ông chủ đất là thuận tiện nhất để em trai bạn có lối đi ra đường giao thông thì ông chủ thửa đất phải tạo điều kiện. Hơn nữa về nguyên tắc thửa đất phải có lối đi nên thời điểm này chúng tôi khuyên em bạn cần phải đạt được thỏa thuận trước với chủ đất về việc có lối đi, vị trí lối đi... để tránh xảy ra tranh chấp sau này.
Trên đây là ý kiến pháp trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn.
Trân trọng!
Công ty luật Bảo Chính!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội).
Nghị quyết 19/2008/QH12 Về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam