Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

19006281

Quản lý, sử dụng đất của dòng họ

30/11/2016 11:29
Câu hỏi:

Chào luật sư, tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp.
Nhà thờ của dòng họ mình được xây dựng năm 1848 đến năm 1947 tiếp tục xây dựng thêm và hiện nay trở thành Từ đường có niên đại lâu đời nhất tại Hải Phòng. Trong đó có các văn bia ghi rõ chủ quyền lãnh thổ diện tích đất đai của dòng họ là 4 sào vườn ao (khoảng 1440m vuông) và ghi rõ đất này chỉ dành cho việc thờ phụng tổ tiên, không được chuyển đổi, bán, nhượng, hiến tặng cho cá nhân nào, trừ chính quyền trưng dụng.
Qua thời gian đã nhiều thế hệ trưởng tộc lần lượt trông coi quản lý Từ đường chăm lo hương hỏa Tổ tiên.
Năm 1984 dòng họ đã đề nghị chính quyền cấp cho gia đình trưởng diện tích đất ở gia chỗ khác và họ đã được cấp đất. Nhưng cả con trai, con gái trưởng không ra họ bảo là xin ở nhờ để chăm lo nhà thờ. Đến năm 2003 từ đường được Nhà nước công nhận là Di tích lịch sử thì khi lúc bấy giờ Sở văn hóa và Bảo tàng thành phố về xác định vị trí, chủ quyền, diện tích nhà thờ thì gia đình nhà trưởng chỉ xác định ranh giới còn 365m vuông coi như mất 1080m vuông đất so với văn bia. Khi lúc bấy giờ dòng họ một số người đứng ra để hỏi trưởng tộc thì trưởng tộc và em gái giơ sổ đỏ ra. Cả dòng họ mình ấm ức, lại được biết thêm chính trưởng tộc bán 360m vuông ao cho nhà bên cạnh.
Theo luật sư việc đòi lại theo đúng văn bia có được không? Mong bạn tư vấn giúp, Từ trước tới nay dòng họ chưa hề kiện tụng đơn thư gì.
Thân ái!

Trả lời:
Về nội dung bạn quan tâm, Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời cho bạn như sau:
Đây là trường hợp quản lý và sử dụng tài sản thuộc sở hữu chung của cộng đồng theo quy định tại Điều 220 Bộ luật dân sự năm 2005 về sở hữu chung của cộng đồng: “1. Sở hữu chung của cộng đồng là sở hữu của dòng họ, thôn, ấp, làng, bản, buôn, sóc, cộng đồng tôn giáo và các cộng đồng dân cư khác đối với tài sản được hình thành theo tập quán, tài sản do các thành viên của cộng đồng cùng nhau đóng góp, quyên góp, được tặng cho chung hoặc từ các nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm mục đích thoả mãn lợi ích chung hợp pháp của cả cộng đồng.

2. Các thành viên của cộng đồng cùng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thoả thuận hoặc theo tập quán, vì lợi ích của cộng đồng nhưng không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.
3. Tài sản chung của cộng đồng là tài sản chung hợp nhất”.
Như vậy, Việc sử dụng, định đoạt mảnh đất đó phải được sự đồng ý của các thành viên trong dòng họ.
Bên cạnh đó, theo quy định tại Khoản 2 Điều 181 Luật đất đai năm 2013: “2. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất”.
Do vậy trường hợp này tộc trưởng – trưởng họ tự ý thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận mang tên tộc trưởng khi chưa được sự đồng ý của dòng họ là chưa phù hợp.
Bên cạnh đó việc tộc trưởng tự ý chuyển nhượng 360m2 đất ao cho nhà bên cạnh là không đúng với quy định của Điều 220 Bộ luật Dân sự năm 2005.
Hiện tại sự việc đang tồn tại tranh chấp quyền sử dụng đất, hiện nay theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 và Luật đất đai năm 2013 thì tranh chấp quyền sử dụng đất không bị giới hạn về thời hiệu khởi kiện.
Do vậy bất cứ khi nào những người trong dòng họ của bạn cũng có thể khởi kiện ông Trưởng họ và cô em gái để đòi lại quyền sử dụng đất về cho dòng họ.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Bảo Chính về vấn đề bạn vướng mắc.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.

Nghị định 31/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật cư trú Nghị định 31/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật cư trú
Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng
Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị
Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia
Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Về thu tiền sử dụng đất. Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Về thu tiền sử dụng đất.
Nghị quyết 19/2008/QH12 Về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam Nghị quyết 19/2008/QH12 Về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất. Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất.
Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp; Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp;
Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về giá đất Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về giá đất
Nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở Nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở
Nghị định 135/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Nghị định 135/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
Nghị định 32/2015/NĐ-CP Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng Nghị định 32/2015/NĐ-CP Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
Luật số 65/2014/QH13 Quy định về Nhà ở Luật số 65/2014/QH13 Quy định về Nhà ở
Nghị định số 105/2009/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Nghị định số 105/2009/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở
Nghị định 104/2014/NĐ-CP Quy định về khung giá đất Nghị định 104/2014/NĐ-CP Quy định về khung giá đất
Nghị định 140/2016/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ Nghị định 140/2016/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ