Phạt không đăng ký sang tên đất đai
05/12/2016 14:35Tôi được thừa kế một thửa đất 150m2, đã thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế từ năm 2009 tại văn phòng công chứng theo quy định nhưng thời điểm đó tôi chưa kịp làm sổ đỏ, hiện giờ tôi muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan chức năng thông báo sẽ xử phạt vi phạm hành chính đối với tôi sau đó mới cấp giấy chứng nhận và áp dụng khoản 2, Điều 12, Nghị định 102/2014/NĐ- CP. Vậy cho tôi hỏi việc này có đúng không và mức phạt sẽ như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin trân trọng cảm ơn. Vũ Xuân Ngọc – TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh.
Về trường hợp bạn Vũ Xuân Ngọc hỏi, Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:
Khoản 2, Điều 12, Nghị định số 102/2014/NĐ- CP ngày 10 tháng 11 năm 2014 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì hành vi không đăng ký đất đai theo đúng quy định sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định”.
Các hành vi quy định tại điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 cụ thể gồm:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
Như vậy việc bạn được nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thừa kế từ năm 2010 đến nay mới thực hiện việc đăng ký biến động tại cơ quan quản lý là thuộc trường hợp điểm a, khoản 4, Điều 95, Luật Đất đai: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất”.
Đây là hành vi vi phạm thủ tục hành chính liên quan đến đăng ký quyền sử dụng đất nên giờ bạn mới đi đăng ký thì bạn bị xử phạt vi phạm hành chính là phù hợp quy định của pháp luật.
Thứ hai về mức phạt:
Mức phạt đối với hành vi này được quy định là từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng, tuy nhiên theo nguyên tắc xác định mức phạt thì mức phạt sẽ là mức trung bình cộng của khung phạt đó. Tức là mức phạt áp dụng cho trường hợp của bạn sẽ là (2.000.000 đồng + 5.000.000 đồng)/2 = 3.500.000 đồng.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi.
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp;