Ở nhờ trên 50 năm có bắt buộc trả đất cho chủ sử dụng không ?
05/04/2018 09:24Ở nhờ trên 50 năm có bắt buộc trả đất cho chủ sử dụng không ? Nhà tôi đang ở nhờ đất của người khác trên 50 năm . Nhà có sổ hộ khẩu số nhà đầy đủ nhưng đất ở thì không thuộc quyền sở hữu . Đất có sổ đỏ . Nay chủ đất muốn lấy lại đất để làm việc riêng mà tôi không đồng ý vậy tôi có bị bắt buộc trả đất hay không xin luật sư tư vấn dùm tôi .
Công ty Luật Bảo Chính cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Chúng tôi đã nghiên cứu và thông tin tới bạn như sau:
Việc chiếm giữ phần đất đó trên 50 năm là không có căn cứ xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp vì bạn đã xác định là ở nhờ, phần đất đó đã có sổ đỏ và đang được người chủ sử dụng hợp pháp đứng tên trên sổ đỏ đòi. Do đó, bạn không có quyền từ chối khi được bên có quyền yêu cầu giao đất. Vì vậy, theo căn cứ tại Điều 164 về Biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản
“1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền tự bảo vệ, ngăn chặn bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền của mình bằng những biện pháp không trái với quy định của pháp luật.
2. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Như vậy, bạn không có quyền ngăn chặn quyền sử dụng đất của người đó và có nghĩa vụ bàn giao phần đất đó cho người có quyền hợp pháp của mảnh đất đó. Nếu như có tài sản trên đất, bạn có quyền yêu cầu phía người kia hỗ trợ công tạo lập, cải tạo đất hoặc công xây dựng nhà ở trên phần đất đó.
Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Ở nhờ trên 50 năm có bắt buộc trả đất cho chủ sử dụng không ?” cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp;