Mua đất dự án quy hoạch nhưng bị thu hồi thì cần làm gì ?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Chúng tôi xin thông tin tư vấn cho bạn như sau:

Về một số thông tin bạn cung cấp còn thiếu các vấn đề liên quan đến phần đất đang quy hoạch như: nguồn gốc đất mà chủ đầu tư đang có, đất thuộc loại đất cho thuê hay có quyền chuyển nhượng không, việc chuyển nhượng đất có hợp pháp không, … bạn cần tìm hiểu về diện tích đất bị tỉnh Thanh Hóa thu hồi để qua đó xác định việc chủ đầu tư trả lời hứa tách sổ đối với khu đất bạn mua, có đủ điều kiện được tách và có chính xác không ? Và sẽ có hai trường hợp xảy ra:

Trường hợp thứ nhất, phần đất đó không được quyền chuyển nhượng mà chủ đầu tư cố tình chuyển nhượng. Thì sẽ khởi kiện theo hướng đòi bồi thường thiệt hại và yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bồi thường số tiền đã mua của dự án.

Trường hợp thứ 2: Phần đất đó được quyền chuyển nhượng tuy nhiên bị nhà nước thu hồi và có kế hoạch sử dụng đất thì nhà nước sẽ chịu trách nhiệm bồi thường đất nếu bạn đủ điều kiện được bồi thường đất. (Ví dụ: phần đất bạn đã mua có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận không ?)

Về Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất căn cứ tại Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định:

“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Mua đất dự án quy hoạch nhưng bị thu hồi thì cần làm gì ?” cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!