Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 quy định điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Điều 119 Bộ luật dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

"1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó."

Như vậy, giao dịch mua bán đất đai của bạn phải đảm bảo các điều kiện trên thì sẽ có hiệu lực pháp luật.

Khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 quy định về hình thức chuyển quyền sử dụng đất:

"2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật."

Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 có quy định:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này"

Như vậy, theo quy định trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất đai) giữa bạn và cô B phải được công chứng tại văn phòng công chứng. Theo như bạn trình bày, cô B đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi chuyển nhượng đất đai thì không cần có chữ ký của 2 người con ký tên trong hợp đồng.

Bạn có trình bày, cô B và Ông A chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào năm 2010, Quyết định giải quyết ly hôn vào năm 2010 thì bạn nên tìm hiểu rõ vấn đề tài sản chung của hai vợ chồng, bạn nên xem lại Quyết định ly hôn giữa cô B và ông C có tuyên về việc xử lý tài sản chung của hai vợ chông hay không để biết rõ về tài sản này.

Nếu tài sản này cô B nhận chuyển nhượng sau khi ly hôn hoặc trong bản án ly hôn đã quy định rõ tài sản này thuộc về cô B thì không cần phải làm văn bản xác nhận không tranh chấp giữa ông C và 2 người con.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về nội dung bạn đang thắc mắc. Nếu còn điều gì chưa rõ, bạn có thể tiếp tục thông tin cho chúng tôi để được giải đáp, hoặc nghe luật sư tư vấn, vui lòng gọi 19006281.

Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư bào chữa, luật sư tham gia các vụ án hình sự, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.