Giải quyết tranh chấp đất từ đường
27/07/2017 10:14
Giải quyết tranh chấp đất từ đường? Mẹ tôi đã mất, còn lại ba tôi bị lẫn. Trước đây anh em chúng tôi thống nhất chia cho anh em mỗi người một phần riêng. Còn lại 02 phần giao cho một người trông nom nhà từ đường coi quản! Thống nhất cho người trông nom nhà từ đường, không ghi là cho bán. Người trông nom ngỏ ý dời phần mộ để cho thuê và chúng tôi không đồng ý! Họ đã lén dời phần mộ ông bà đi. Nên chúng tôi đã xin phép sao lại Quyền sử dụng lô đất (b) thì biết rằng họ đã sang tên từ ba chúng tôi cho ông ta. Nay hợp đồng thỏa thuận bán đất đã xong. Chúng tôi có hỏi ba nhưng ba nói " không biết " vì quá bức xúc nên chúng tôi muốn ngăn cản không cho bán lô đất (a,b) vì là nơi linh thiêng thờ cúng ông bà! Chúng tôi mong được sự tư vấn về pháp luật!
Người gửi: Hoàng Đức Tùng – Thanh Oai, Hà Nội
Công ty Luật Bảo Chính tu vấn cho bạn Hoàng Đức Tùng về vấn đề: “Giải quyết tranh chấp đất từ đường?” như sau:
Theo quy đinh tại Luật Đất đai 2013:
"Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
2. Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này."
Như vậy, trường hợp của bạn, các anh em bạn đã thống nhất giao phần đất nhà từ đường cho một người khác trông nom. Người trông nom này đã sang tên lô đất từ ba bạn, và đã thoả thuận hợp đồng bán đất với người khác đã xong, vài ngày nữa sẽ diễn ra việc mua bán. Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mà theo như thông tin bạn cung cấp, người trông nom mới chỉ sang tên quyền sử dụng đất từ ba bạn nên không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để bảo vệ mảnh đất nhà từ đường của gia đình bạn, bạn có thể khởi kiện nên TAND cấp huyện nơi người trông nom cư trú để yêu cầu giải quyết.
Trên đây là tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về : “Giải quyết tranh chấp đất từ đường?”. cho bạn, nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng./.
Nghị định 197/2004/N-CP ngày 03/12/2004 Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.