Công ty Luật Bảo Chính sẽ tư vấn cho bạn về nội dung: "Giải quyết tiền đền bù đất khi co tranh chấp" như sau:

Trong trường hợp này, hợp đồng mua bạn chuyển nhượng đất của anh với anh A không có xác nhận của chính quyền địa phương hoặc công chứng của văn phòng công chứng. Do đó giao dịch này vi phạm các quy định của pháp luật về hình thức theo quy định tại điều 129 Bộ luật dân sự 2015

" Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.".

Vì bạn đã không nói rõ là nghĩa vụ thực hiện giao dịch của 2 bên đã thực hiện đến đâu nên không thể tư vấn cho bạn được cụ thể. Vậy có 2 trường hợp xảy ra:

- Giao dịch mua bán đất giữa gia đình bạn với ông A đã thực hiện được ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng giao dịch, thì một trong các bên có quyền yêu cầu tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng. Và bạn sẽ là bên được hưởng số tiền đền bù đó.

- Nếu giao dịch mua bán đất giữa bạn với ông A chưa thực hiện được ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng, thì hợp đồng sẽ bị vô hiệu. Mặt khác, theo quy định tại điểm a khoản 3 điêu 167 luật đất đai 2013 quy định hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."

Trong trường hợp này, nếu các bên khởi kiện ra Tòa án phát hiện giao dịch dân sự bị vô hiệu, Tòa án sẽ cho các bên một thời hạn nhất định để hoàn thiện các quy định về hình thức, nếu không hoàn thiện về hình thức sau thời hạn Tòa án quy định giao dịch này sẽ bị tuyên vô hiệu và các bên sẽ trả lại cho nhau những gì đã nhận.

Đối với trường hợp số tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất mà đất đang tranh chấp sẽ được được ban giải phóng mặt bằng đưa vào kho bạc nhà nước, sau khi có quyết định hòa giải hoặc phán quyết của Tòa án có hiệu lực thì số tiền này sẽ được trao cho bên thắng kiện theo bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực.

Trên đây là tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về : “Giải quyết tiền đền bù đất khi có tranh chấp?”. Cho bạn nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.

Trân trọng./.