Giải phóng mặt bằng lấn vào 1m nhà làm đường giao thông
15/11/2016 09:29
Câu hỏi:
Kính gửi luật sư. Gia đình đôi có khu đất ở 111m2. 4.5m mặt tiền. Hiện tại huyện đang giải phóng làm mở rộng đường giao thông. Cắm cọc giải phóng qua bán bình 4m chiều sâu vào đến1m hè nhà kiên cố 2 tầng. Theo quyết định tỉnh thanh hóa thì không được bồi thường cả nhà vì chưa vào phần tường lô cốt mới ở hè. Tôi hỏi luật sư vậy có đúng không? Nếu sai thì họ phải bồi thường thế nào. Vì nhà mà cắt hết phần trước nhà là cái hè thì còn gì là cái nhà nữa. Với lại bên thi công đường làm nhà dung lắc rạn nứt nhà họ có phải bồi thường không? (tuanh.kttv...)
Trả lời:
Căn cứ Điều 89 Luật đất đai 2013 thì bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định:
1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.
2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì được bồi thường thiệt hại theo quy định của Chính phủ.
3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.
Trong trường hợp như bạn mô tả thì diện tích bị thu hồi vào đến 1m hè nhà kiên cố 2 tầng mà nhà vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật, trường hợp của bạn là phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế. Do đó, cả gian nhà bạn vẫn tồn tại và tiếp tục sử dụng thì chỉ được bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và bồi thường chi phí để sửa chữa, hoàn thiện lại phần còn lại theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợpbên thi công đường làm nhà dung lắc rạn nứt nhà thì họ phải bồi thường nếu bạn chứng minh được lỗi đó do bên thi công gây ra.
Trên đây là ý kiến tư vấn của tôi về câu hỏi của bạn. Trường hợp có điều gì chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong tư vấn chưa hiểu hết vấn đề thì bạn hãy Gọi 1900 6281 để được tư vấn cụ thể hơn
Về vấn bạn hỏi tôi tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 89 Luật đất đai 2013 thì bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định:
1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.
2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì được bồi thường thiệt hại theo quy định của Chính phủ.
3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.
Trong trường hợp như bạn mô tả thì diện tích bị thu hồi vào đến 1m hè nhà kiên cố 2 tầng mà nhà vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật, trường hợp của bạn là phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế. Do đó, cả gian nhà bạn vẫn tồn tại và tiếp tục sử dụng thì chỉ được bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và bồi thường chi phí để sửa chữa, hoàn thiện lại phần còn lại theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợpbên thi công đường làm nhà dung lắc rạn nứt nhà thì họ phải bồi thường nếu bạn chứng minh được lỗi đó do bên thi công gây ra.
Trên đây là ý kiến tư vấn của tôi về câu hỏi của bạn. Trường hợp có điều gì chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong tư vấn chưa hiểu hết vấn đề thì bạn hãy Gọi 1900 6281 để được tư vấn cụ thể hơn
Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991