Giấy phép xây dựng
16/12/2016 09:31
Câu hỏi:
Ad ơi cho em hỏi,nhà em có diện tích là 15*3,trên nền đất có diện tích là 25*3,bây h em muôn cất nhà vệ sinh ở phía sau cách nhà khoảng 3m,nhưng do nền nhà em cao đến 1m nên em muốn nâng cái nền đất sau nhà em lên bằng nền nhà hiện tại r cất nhà vệ sinh,vậy thì em có phải xin giấy phép xây dựng hay k ạ,nếu có thì cần những loại giấy tờ gì mới đủ điều kiện để xây.Nhà em ở tp hcm nhưng thuộc ngoại thành,mong ad giúp em ạ,em cảm ơn ad nhiều!
(Toductai@.....)
Trả lời:
Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:
Theo quy định thì Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.
Trước khi khởi công xây dựng công trình nhà về sinh bạn phải có giấy xin phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình theo Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014. Do nhà vệ sinh không nằm trong danh mục của Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 nên bắt buộc bạn phải xin cấp Giấy phép xây dựng
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 267 Bộ luật dân sự 2005 khi xây dựng công trình vệ sinh mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.
Thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà vệ sinh như sau:
1. Thẩm quyền: UBND cấp huyện.
2. Hồ sơ:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
3. Thời gian cấp phép xây dựng: Tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Sau 30 ngày nếu không có giấy phép hoặc ý kiến từ chối của cơ quan cấp phép thì người xin cấp phép làm đơn báo UBND cấp Xã, Phường và được quyền khởi công xây dựng mà không cần giấy phép.
Trên đây là một số tư vấn cơ bản của tôi. Nếu bạn chưa hiểu hoặc có thắc mắc gì thì bạn hãy Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên
.
Theo quy định thì Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.
Trước khi khởi công xây dựng công trình nhà về sinh bạn phải có giấy xin phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình theo Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014. Do nhà vệ sinh không nằm trong danh mục của Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 nên bắt buộc bạn phải xin cấp Giấy phép xây dựng
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 267 Bộ luật dân sự 2005 khi xây dựng công trình vệ sinh mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.
Thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà vệ sinh như sau:
1. Thẩm quyền: UBND cấp huyện.
2. Hồ sơ:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
3. Thời gian cấp phép xây dựng: Tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Sau 30 ngày nếu không có giấy phép hoặc ý kiến từ chối của cơ quan cấp phép thì người xin cấp phép làm đơn báo UBND cấp Xã, Phường và được quyền khởi công xây dựng mà không cần giấy phép.
Trên đây là một số tư vấn cơ bản của tôi. Nếu bạn chưa hiểu hoặc có thắc mắc gì thì bạn hãy Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên
.
Nghị định 38/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị