Giá đất khi thu hồi đất phục vụ dự án phát triển du lịch
07/11/2016 17:03
Câu hỏi:
Luật sư cho tôi hỏi, hiện tại khu vực đất canh tác của gia đình tôi đang có quyết định thu hồi đất để lấy đất xây dựng khu du lịch sinh thái. Vậy cho tôi hỏi giá đất bồi thường hỗ trợ được thực hiện như thế nào? Tôi có quyền thỏa thuận giá bồi thường không? Hoàng Tuyển, Ninh Bình
Trả lời:
Về trường hợp của anh Hoàng Tuyển, Ninh Bình quan tâm, Công ty luật Bảo Chính Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho anh như sau:
Trước hết cần phải xem xét mục đích của dự án và chủ đầu tư thực hiện dự án này là Nhà nước hay doanh nghiệp; trường hợp anh bị thu hồi đất nhằm phục vụ mục đích phát triển kinh tế xã hội của địa phương theo quy định tại Điều 62 Luật Đất Đai năm 2013.
Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng, Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:
"1. Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;
2. Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:
a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA);
b) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội ở trung ương; trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp quốc gia;
c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải;
3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:
a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;
b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;
c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;
đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản."
Nếu đất của gia đình anh bị thu hồi thuộc các quy định nêu trên thì phương án bồi thường hỗ trợ được áp dụng theo quy định của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính Phủ về bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo đó ngoài giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá đất được UBND tỉnh Ninh Bình ban hành và được hỗ trợ tối đa bằng 5 lần giá đất. Đồng thời được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, hỗ trợ lương thực trong thời gian 06 tháng tính theo nhân khẩu. Ngoài chính sách chung, nếu địa phương anh có các chính sách hỗ trợ khác dành cho người có đất bị thu hồi thì anh và gia đình vẫn được hưởng.
Trường hợp doanh nghiệp làm chủ đầu tư thì có thể áp dụng việc thỏa thuận giữa doanh nghiệp với người đang sử dụng đất, trong quá trình thỏa thuận thì chính quyền địa phương cũng tham gia để đảm bảo việc thỏa thuận đáp ứng nhu cầu của các bên.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp anh Hoàng Tuyển quan tâm./.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Trước hết cần phải xem xét mục đích của dự án và chủ đầu tư thực hiện dự án này là Nhà nước hay doanh nghiệp; trường hợp anh bị thu hồi đất nhằm phục vụ mục đích phát triển kinh tế xã hội của địa phương theo quy định tại Điều 62 Luật Đất Đai năm 2013.
Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng, Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:
"1. Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;
2. Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:
a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA);
b) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội ở trung ương; trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp quốc gia;
c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải;
3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:
a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;
b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;
c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;
đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản."
Nếu đất của gia đình anh bị thu hồi thuộc các quy định nêu trên thì phương án bồi thường hỗ trợ được áp dụng theo quy định của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính Phủ về bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo đó ngoài giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá đất được UBND tỉnh Ninh Bình ban hành và được hỗ trợ tối đa bằng 5 lần giá đất. Đồng thời được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, hỗ trợ lương thực trong thời gian 06 tháng tính theo nhân khẩu. Ngoài chính sách chung, nếu địa phương anh có các chính sách hỗ trợ khác dành cho người có đất bị thu hồi thì anh và gia đình vẫn được hưởng.
Trường hợp doanh nghiệp làm chủ đầu tư thì có thể áp dụng việc thỏa thuận giữa doanh nghiệp với người đang sử dụng đất, trong quá trình thỏa thuận thì chính quyền địa phương cũng tham gia để đảm bảo việc thỏa thuận đáp ứng nhu cầu của các bên.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp anh Hoàng Tuyển quan tâm./.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 32/2015/NĐ-CP Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng