Được tặng cho đất khi một người đứng tên được không?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội xin tư vấn câu hỏi bạn Mai Hoài Nam như sau:

Vấn đề mà bạn hỏi liên quan đến chế độ tài sản chung của vợ chồng. Nếu tài sản (quyền sử dụng đất) là tài sản chung của bố mẹ bạn thì bố mẹ bạn có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung nên đương nhiên nếu mẹ bạn muốn tặng cho toàn bộ mảnh đất cho bạn thì cần phải có sự đồng ý của bố bạn (theo Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình). Ngược lại, nếu quyền sử dụng đất là tài sản riêng của mẹ bạn thì mẹ bạn có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình, trong đó có quyền tặng cho toàn bộ tài sản của mình mà không cần có sự đồng ý của bạn, trừ trường hợp: Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ. (Theo K4 - Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014).

Về việc xác định quyền sử dụng đất là tài sản chung hay tài sản riêng của bố mẹ bạn thì bạn có thể căn cứ vào Luật hôn nhân và gia đình, cụ thể như sau:

- Tài sản chung của vợ chồng được quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình, gồm: tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

- Bên cạnh tài sản chung thì vợ, chồng có quyền có tài sản riêng. Theo quy định tại K1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình: “Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng”.

Mặc dù, theo thông tin mà bạn cung cấp thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên mẹ bạn nhưng không thể đương nhiên coi đó là tài sản riêng của mẹ bạn. Theo quy định tại K2 Điều 12 Nghị định 126/2014/NĐ – CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Hôn nhân gia đình. Cho thấy không phải trường hợp nào quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng cũng đều đăng ký tên cả hai vợ chồng. Vậy để bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên, trong trường hợp tài sản do vợ, chồng có được trong thời kỳ hôn nhân mà pháp luật yêu cầu phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng trong giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ ghi tên vợ hoặc chồng thì đó là tài sản chung của vợ chồng. Như vậy, nếu quyền sử dụng đất do bố mẹ bạn nhận chuyển nhượng trong thời kỳ hôn nhân thì được coi là tài sản chung của bố mẹ (trừ trường hợp mẹ bạn chứng minh được đó là tài sản riêng của mình).

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Được tặng cho đất khi một người đứng tên được không” của bạn nếu còn thắc mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được luật sư tư vấn tiếp.

Trân trọng!