Được bồi thường đất gì?
15/11/2016 09:41
Câu hỏi:
Tôi có mua miếng đất nông nghiệp100m2 mua trước 01/7/2004 có giấy tờ phụ hợp điều 100, đủ điều kiện kiện làm sổ đỏ, chưa có nhà ở, nay khu này bị dự án tái định cư của tỉnh thu hồi, 2 vợ chồng tôi ở phường khác không cùng hộ khẩu với lô đất, khu này đã có nhiều nhà xây dựng. Vậy luật sư cho tôi hỏi khi Nhà nước thu hồi đất tôi sẽ được bồi thương loại đất gì? Thanh Bình, TP Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang.
Trả lời:
Về câu hỏi của bạn Thanh Bình, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang, Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì mục đích sử dụng đất của 100m vuông vợ chồng bạn nhận chuyển nhượng của người được Nhà nước giao đất là đất nông nghiệp nên theo quy định tại Khoản 2, Điều 74, Luật Đất đai năm 2013 về nguyên tắc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thì:
Theo thông tin bạn cung cấp thì mục đích sử dụng đất của 100m vuông vợ chồng bạn nhận chuyển nhượng của người được Nhà nước giao đất là đất nông nghiệp nên theo quy định tại Khoản 2, Điều 74, Luật Đất đai năm 2013 về nguyên tắc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thì:
"Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất."
Như vậy khi nhà nước thu hồi đất nếu vợ chông bạn được bồi thường bằng đất thì đất đó sẽ có cùng mục đích sử dụng với loại đất đã bị thu hồi hoặc nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền cho vợ chồng bạn.
Với thông tin bạn nêu thì trường hợp này của bạn có căn cứ để được bồi thường theo quy định tại Điểm a, khoản 1, Điều 5, Nghị định số 47/2014/NĐ- CP của Chính phủ về chính sách bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
"Đối với đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành) có nguồn gốc không phải là đất do được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, đất do được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 100 và Điều 102 của Luật Đất đai thì được bồi thường về đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 của Luật Đất đai;"
Xem xét toàn bộ thông tin bạn cung cấp, trường hợp này nếu vợ chồng bạn được bồi thường bằng đất thì đất được bồi thường cũng sẽ có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi - đất nông nghiệp.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn quan tâm./.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Với thông tin bạn nêu thì trường hợp này của bạn có căn cứ để được bồi thường theo quy định tại Điểm a, khoản 1, Điều 5, Nghị định số 47/2014/NĐ- CP của Chính phủ về chính sách bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
"Đối với đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành) có nguồn gốc không phải là đất do được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, đất do được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 100 và Điều 102 của Luật Đất đai thì được bồi thường về đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 của Luật Đất đai;"
Xem xét toàn bộ thông tin bạn cung cấp, trường hợp này nếu vợ chồng bạn được bồi thường bằng đất thì đất được bồi thường cũng sẽ có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi - đất nông nghiệp.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn quan tâm./.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất.