Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

Bà B là chủ sở hữu của cả một dãy nhà trọ sinh viên gần trường Đại học X của thành phố. Đầu năm học mới, do số lượng sinh viên nhập học đông, số lượng người có nhu cầu thuê nhà tăng lên nên bà B đã chủ động tăng giá thuê nhà mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận. Trước đó, căn phòng của K trong dãy trọ bị hư hỏng, mái bị dột, K đã nhiều lần yêu cầu bà B sửa chữa nhà mà không được đáp ứng, cộng với việc giá thuê nhà tăng, nên K đã đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở. Xin hỏi, việc đơn phương chấm dứt việc thực hiện hợp đồng nhà ở này có đúng với các quy định pháp luật hay không? Pháp luật quy định các trường hợp nào được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.