Định đoạt tài sản chung khi chưa có sự đồng ý của đồng sở hữu
05/01/2017 11:54Anh A và chị B là hai anh em ruột và là đồng thừa kế ngôi nhà 5 tầng trên diện tích 300 m2 do bố đẻ của 2 người là ông M để lại. Chị B bàn với anh A là bán nhà đất này để lấy tiền chia đôi là thuận tiện nhất nhưng anh A phản đối vì cho rằng đây là nhà đất của tổ tiên để lại nên không bán. Chị B vẫn nhất quyết đăng tải tin bán nhà trên trang báo “Mua và Bán” cũng như trên các trang web mua bán khác. Theo tin đăng tải của chị B nhiều người đã tìm đến xem nhà nhưng đều bị anh A đuổi đi. Chị B đã tìm được anh D (là một dân anh chị trong khu vực đó) đồng ý mua phần quyền sở hữu của chị là 1 tỷ đồng. Biết thông tin này anh A đã đi vay mượn thêm cộng với tiền tiết kiệm của bản thân để trả cho chị B 1 tỷ đồng sau khi hợp đồng mua bán của chị B với anh D đã hoàn tất thủ tục công chứng. Hãy cho biết: hợp đồng mua bán của B và D có hợp pháp không? Nguyện vọng của anh A muốn mua lại phần quyền sở hữu của chị B có thành hiện thực được không?
Hợp đồng mua bán phần quyền sở hữu ngôi nhà của chị B với anh D là không hợp pháp vì trước khi bán chị B đã không thực hiện việc thông báo bằng văn bản cho anh A về giá bán, phương thức thanh toán và chờ ý kiến của anh A trong thời hạn 3 tháng theo như quy định tại khoản 3 Điều 218 BLDS năm 2015. Nếu anh A khởi kiện ra Tòa thì Tòa án sẽ chuyển quyền và nghĩa vụ của anh D trong hợp đồng đã ký kết với chị B sang cho anh A. Do quyền ưu tiên mua của anh A bị vi phạm nên anh A có quyền bảo vệ quyền lợi của mình theo quy định về định đoạt tài sản chung của BLDS năm 2015.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp ông hỏi. Nếu ông còn vướng mắc thì có thể gọi 1900 6281 để được luật sư tư vấn cụ thể, chi tiết hơn.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.