Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa
16/09/2016 15:44
Câu hỏi:
Trong thời gian vừa qua, tôi biết một số địa phương đã chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang làm khu công nghiệp. Ở một số nơi, việc sử dụng đất sau khi chuyển đổi không hiệu quả, thậm chí bỏ hoang do nhà đầu tư thiếu vốn. Đề nghị cho biết pháp luật quy định như thế nào về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa?
Trả lời:
Chào bạn!
Cảm ơn bạn đã tin tưởng sử dụng dịch vụ hỗ trợ pháp lý của Công ty luật Bảo Chính thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội. Trên cơ sở những thông tin liên quan đến vụ việc mà bạn đã cung cấp, chúng tôi tư vấn trường hợp của bạn như sau:
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa được quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 42/2012/NĐ-CP ngày 11/5/2012 của Chính phủ.
Theo đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa nước phải đáp ứng những điều kiện sau:
- Phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng;
- Phải có phương án sử dụng đất tiết kiệm tối đa, thể hiện trong thuyết minh tổng thể của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt;
- Tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp, từ đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào các mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng phải có phương án sử dụng lớp đất mặt và bù bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất do chuyển mục đích sử dụng (như thực hiện khai hoang, phục hóa, cải tạo đất lúa khác thành đất chuyên trồng lúa).
Đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất lúa khác (gồm đất lúa nước chỉ trồng được một vụ lúa nước trong năm và đất lúa nương) phải đáp ứng điều kiện sau:
- Chuyển đất lúa khác sang sử dụng vào trồng cây hàng năm phải phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng của địa phương và không ảnh hưởng tới mục đích trồng lúa sau này;
- Chuyển đất lúa khác sang sử dụng vào trồng cây lâu năm, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng;
- Chuyển đất lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng và có phương án sử dụng đất tiết kiệm tối đa.
Trên đây là những ý kiến pháp lý cơ bản của chúng tôi về vụ việc của quý khách, hy vọng có thể giúp quý khách tìm ra cách thức để giải quyết vấn đề.
Để mời luật sư tư vấn luật và tham gia giải quyết các vụ án quý khách liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ Phòng 308, Tòa nhà số 8, Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Hoặc nghe luật sư tư vấn trước những nội dung liên quan khi gọi tới Tổng đài tư vấn luật 19006281 của Công ty luật Bảo Chính.
Trân trọng./.
Chào bạn!
Cảm ơn bạn đã tin tưởng sử dụng dịch vụ hỗ trợ pháp lý của Công ty luật Bảo Chính thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội. Trên cơ sở những thông tin liên quan đến vụ việc mà bạn đã cung cấp, chúng tôi tư vấn trường hợp của bạn như sau:
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa được quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 42/2012/NĐ-CP ngày 11/5/2012 của Chính phủ.
Theo đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa nước phải đáp ứng những điều kiện sau:
- Phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng;
- Phải có phương án sử dụng đất tiết kiệm tối đa, thể hiện trong thuyết minh tổng thể của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt;
- Tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp, từ đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào các mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng phải có phương án sử dụng lớp đất mặt và bù bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất do chuyển mục đích sử dụng (như thực hiện khai hoang, phục hóa, cải tạo đất lúa khác thành đất chuyên trồng lúa).
Đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất lúa khác (gồm đất lúa nước chỉ trồng được một vụ lúa nước trong năm và đất lúa nương) phải đáp ứng điều kiện sau:
- Chuyển đất lúa khác sang sử dụng vào trồng cây hàng năm phải phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng của địa phương và không ảnh hưởng tới mục đích trồng lúa sau này;
- Chuyển đất lúa khác sang sử dụng vào trồng cây lâu năm, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng;
- Chuyển đất lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng và có phương án sử dụng đất tiết kiệm tối đa.
Trên đây là những ý kiến pháp lý cơ bản của chúng tôi về vụ việc của quý khách, hy vọng có thể giúp quý khách tìm ra cách thức để giải quyết vấn đề.
Để mời luật sư tư vấn luật và tham gia giải quyết các vụ án quý khách liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ Phòng 308, Tòa nhà số 8, Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Hoặc nghe luật sư tư vấn trước những nội dung liên quan khi gọi tới Tổng đài tư vấn luật 19006281 của Công ty luật Bảo Chính.
Trân trọng./.
Nghị định số 43/2014/NĐ- CP Hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013