Diện tích thửa đất tối thiểu để tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh
04/10/2016 15:58
Câu hỏi:
Anh trai tôi có mua 1 mảnh đất vào năm 2005 tại quận 12 thành phố Hồ Chí Minh có công chứng nhưng đang đăng ký đồng sở hữu với chủ thửa đất vì nhiều lý do nên chưa tách thửa, phần đất anh trai tôi mua có diện tích 55m2 nhưng chỉ có 40m2 là nằm trong sổ đỏ của chủ đất. Tuy nhiên thực tế anh tôi vấn đang sử dụng toàn bộ diện tích này và đóng thuế đất đầy đủ 55m2. Xin các luật sư tư vấn cho mình thì liệu với diện tích như thế bố mẹ tôi có thể làm sổ và tách sổ được không? Xin cảm ơn ! Kén Tâm quận 11, thành phố Hồ Chí Minh
Trả lời:
Liên quan nội dung bạn hỏi Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:
Theo quy định tại điểm b, Khoản 1, Điều 3 Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25 tháng 2 năm 2009 của UBND thành phố Hồ Chí Minh về diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất thì với khu vực Quận 12 được quy định như sau:
Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa thì đối với các thửa đất chưa có nhà ở diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m. Đối với thửa đất đã có nhà ở thì thửa đất phải có diện tích là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
Thửa đất hiện tại như bạn nêu là 55m2 nhưng trong đó chỉ có 40 m2 là thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn nên chưa đủ điều kiện để tách thửa đất riêng. Cơ quan nhà nước chỉ công nhận quyền sử dụng đất của anh trai bạn với diện tích là 40m2 nên anh trai bạn chưa thể tách thửa với diện tích 55m2 như hiện trạng được.
Chúng tôi cũng lưu ý bạn việc nộp tiền thuế sử dụng đất hàng năm không đồng nghĩa với việc nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất của anh trai bạn. Việc nộp thuế đó là nghĩa vụ của người sử dụng đất bạn nhé.
Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp của bạn.
Công ty luật Bảo Chính!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội).
Theo quy định tại điểm b, Khoản 1, Điều 3 Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25 tháng 2 năm 2009 của UBND thành phố Hồ Chí Minh về diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất thì với khu vực Quận 12 được quy định như sau:
Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa thì đối với các thửa đất chưa có nhà ở diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m. Đối với thửa đất đã có nhà ở thì thửa đất phải có diện tích là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
Thửa đất hiện tại như bạn nêu là 55m2 nhưng trong đó chỉ có 40 m2 là thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn nên chưa đủ điều kiện để tách thửa đất riêng. Cơ quan nhà nước chỉ công nhận quyền sử dụng đất của anh trai bạn với diện tích là 40m2 nên anh trai bạn chưa thể tách thửa với diện tích 55m2 như hiện trạng được.
Chúng tôi cũng lưu ý bạn việc nộp tiền thuế sử dụng đất hàng năm không đồng nghĩa với việc nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất của anh trai bạn. Việc nộp thuế đó là nghĩa vụ của người sử dụng đất bạn nhé.
Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp của bạn.
Công ty luật Bảo Chính!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội).
Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về giá đất