Diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích trong sổ đỏ
17/12/2016 10:50
Nhờ Luật Sư tư vấn dùm cho gia đình tôi trường hợp xác định diện tích đất khi xin cấp Giấy chứng nhận QSH nhà và đất. Nguyên năm 2015, tôi có mua một miếng đất tại Quận Bình Tân có dt 4m*19 m (có sổ đỏ), sau đó đã làm thủ tục sang tên cho tôi
Năm 2016 vì có nhu cầu xây nhà ở nên đã nhờ công ty xây dựng đo lại thì diện tích đất chỉ còn 4*16 (mất 4*3=12 m2 so với sổ đỏ). Sau đó tôi có xin giấy phép xây dựng thì được Quận Bình Tân cấp cho xây nhà, phần được xây 4*16, phần bị lộ giới, không được xây là 4*3 (đó chính là diện tích đất bị mất). Hiện nay, tôi đang nộp hồ sơ hoàn công nhưng cán bộ kiểm tra bắt tôi làm tờ giấy Cam kết chấp nhận không còn phần diện tích lộ giới 4*3 (phần bị mất). Theo tìm hiểu những nhà kế bên, họ nói diện tích đất bị mất là do 1 hộ ở đối diện dãy đất nhà tôi lấn chiếm ra hẻm, sau đó nhà nước làm lại đường lại lấn vào đất của nhà tôi đã mua. Nhà kế bên nhà tôi cũng bị mất 1 phần đất như vậy. Nhưng trong Sổ hồng cấp thì ghi phần đất bị mất là Lộ Giới, còn hiện nay cán bộ yêu cầu tôi cam kết bỏ hẳn phần bị mất, không ghi trong Giấy chứng nhận QSH nhà và đất đó là phần Lộ Giới giống nhà bên cạnh
Nhờ Luật Sư xem xét và giải thích dùm Trường hợp khi xin cấp Giấy chứng nhận QSH nhà và đất ở của tôi thì phần diện tích bị mất đó có còn được ghi là Lộ Giới trong sổ như nhà kế bên nhà tôi hay không ?
Trân trọng.
Theo quy định tại Khoản 5 Điều 3 Luật xây dựng 2014 quy định lộ giới hay chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
Như vậy, trong đô thị lộ giới là chỉ giới đường đỏ của phần đất dành làm đường đô thị, bao gồm toàn bộ lòng đường, lề đường và vỉa hè. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất); hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch). Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Trong hoạt động xây dựng, Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về lộ giới hay chỉ giới đường đỏ.
Trường hợp bạn xin cấp Giấy chứng nhận QSH nhà và đất ở thì phần diện tích bị mất đó được ghi là Lộ Giới trong sổ như nhà kế bên nhà bạn. Nếu bạn có thắc mắc hoặc quyền lợi của mình bị xâm hại, bạn có quyền khiếu nại tới cơ quan có thẩm quyền hoặc khởi kiện đối với diện tích bị mất nêu trên.
Trên đây là nội dung trả lời cho trường hợp của bạn, hy vọng có thể giúp bạn trong quá trình giải quyết việc này. Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào khác vui lòng Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Luật số 63/2006/QH11 Kinh doanh bất động sản