Đất quy hoạch đường giao thông được quy định như thế nào?

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Bảo Chính. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất:

“1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

2. Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.”

Căn cứ vào khoản 1 điều 16 Luật đất đai 2013, Nhà nước có thể ra quyết định thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng, vậy nếu diện tích đất 39.2 m2 là một thửa đất riêng biệt nằm trong khu vực quy hoạch giao thông ở tỉnh của bạn thì cũng sẽ bị thu hồi để phục vụ mục đích phát triển kinh tế - xã hội ở tỉnh của bạn.

Về việc diện tích tối thiểu để tách thửa:

Do quy hoạch mặt đường rộng 10m nên trường hợp này thuộc sự điều chỉnh của điểm b khoản 1 Điều 4:

Điều 4. Diện tích đất, kích thước cạnh tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở (sau khi trừ diện tích đất phải thu hồi theo quy định của pháp luật đất đai).

“b) Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới từ 10m đến < 20 m:

+ Diện tích của thửa đất ≥ 36 m2;

+ Bề rộng của thửa đất ≥ 4 m;

+ Chiều sâu của thửa đất ≥ 4 m.”

Vậy trong trường hợp này, sau khi trừ diện tích đất phải thu hồi theo quy định pháp luật thì thửa đất này không còn đủ điều kiện để tách thửa do vi phạm điều kiện 1 của quy định trên:

" Diện tích của thửa đất ≥ 36 m2" ;

Hơn nữa, nếu thửa đất đó đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền thì thửa đất đó cũng không được phép tách thửa theo quy định tại khoản 1 điều 3 quyết định 32 của tỉnh Khánh Hòa

Điều 3. Các trường hợp không được tách thửa:

“1. Thửa đất xin tách thửa đã có quyết định thu hồi đất hoặc có văn bản về chủ trương thu hồi đất hoặc văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.

2. Thửa đất đang có tranh chấp và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.

3. Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của Tòa án.

4. Thửa đất do cơ quan có thẩm quyền giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án nhưng người sử dụng đất không thực hiện đầu tư dự án.

5. Thửa đất sau khi tách thành thửa đất mới sẽ không có đường đi.”

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.