Đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ???
27/12/2016 11:54
Xin hỏi luật sư: Bố tôi có mua 1 miếng đất vào 07/1993 với diện tích là 305.7m2, sau đó sử dụng và lấn chiếm thêm 200m2 đất, nhưng cũng sử dụng ổn định trước 15/10/1993 và không có tranh chấp.
Nay UB xã cấp sổ đỏ thì chỉ cấp 305.7m2 đất ở, còn diện tích đất lấn chiếm thì không cấp sổ đỏ. Lý do không cấp sổ đỏ cho 200m2 đất lấn chiếm là : Xã đã quy hoạch 200m2 đó vào đất mở rộng làn đường vào năm 2005 ( đường trong thôn ).
Vậy xin hỏi luật sư:
1. Xã làm như vậy đúng hay sai ?
2. Tại sao 200m2 đất lấn chiếm không được cấp sổ đỏ ?
3. Nếu bố tôi đồng ý quy hoặc, nhưng buộc UB xã phải cấp sổ đỏ thêm 200m2 đất lấn chiếm thì có được không?
4. Theo luật sư thì bố tôi nên làm thế nào.
Xin chân thành cảm ơn luật sư.(thanhminh835@..)
Căn cứ Khoản 3 Điều 45 Luật đất đai quy định về thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện”
Theo quy định ở trên thì UBND xã không có thẩm quyền quy hoạch 200m2 đó vào đất mở rộng làn đường vào năm 2005(trừ trường hợp đã được phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện.)
Nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử đất do lấn, chiếm lòng đường, vỉa hè...thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tại nếu đất thuộc các trường hợp vi phạm(đất lấn chiếm) này nhưng nếu việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch tại thời điểm xin cấp giấy chứng nhận thì được cấp giấy chứng nhận.
Do vậy, nếu đất hiện tại bạn đang sử dụng là đất lấn chiếm đất công thì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn phải được cấp có thẩm quyền xác nhận là đất sử dụng phù hợp với quy hoạch tại thời điểm xin cấp giấy chứng nhận.
Trên đây là ý kiến tư vấn của tôi, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng:
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Luật đất đai năm 2003