Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

19006281

Đã nộp tiền mua đất của UBND xã có lấy lại được?

27/12/2016 16:53
Câu hỏi:

Xin chào luật sư!
Tôi được chủ tịch UBND xã phê duyệt thuộc trường hợp cấp đất làm nhà ở do cá nhân không neo đơn vào năm 2007. Đầu năm 2008 xã có thu phí của tôi 7.070.000đ để được cấp đất nhưng mãi đến nay xã vẫn chưa chia đất. Năm 2011 tôi có mua đất 313 của người khác và nộp sản cho đến nay. Đầu năm 2016 tôi thấy những mảnh đất gần thửa 313 nhà tôi mua đã được chia đất giãn dân và họ đã xây dựng nhà lên ở. Tôi có lên hỏi UBND xã về TH của tôi tại sao chưa được cấp đất, và xin chuyển từ thửa 313 đó sang đất thổ ở để xây nhà ( lý do vì khu lô đất đấy đã thuộc đất giãn dân). Nhưng xã chưa đưa ra lý do gì mà chỉ bảo về đợi, có người thì bảo giờ không làm được nữa, cũng ko chia nữa mà phải đấu giá đất. Vậy số tiền 7.070.000đ tôi đã nộp năm 2008 có lấy lại được ko?
Xin luật sư tư vấn giúp tôi! Xin chân thành cảm ơn! (DinhThiThuy88@...)

Trả lời:

Như bạn trình bày, được hiểu bạn đặt cho bên UBND xã 7.070.000đ để được cấp đất nhưng mãi đến nay xã vẫn chưa chia đất. Không hiểu hai bên ký giấy tờ  giao dịch với nhau về việc cấp đất chưa, nhưng UBND xã sau khi nhận tiền đã không tiến hành thủ tục đúng cam kết.

Việc chuyển tiền của bạn là khoản tiền đặt cọc để nhận cấp quyền sử dụng đất: nếu bên UBND không thực hiện được cam kết thì phải trả lại tiền cọc cho bạn, đồng thời phải chịu phạt cọc theo thỏa thuận, trường hợp hai bên không thỏa thuận về việc phạt cọc thì theo quy định của pháp luật, bên bán chịu phạt cọc một khoản tiền bằng số tiền nhận đặt cọc. (Điều 358, Bộ luật dân sự 2005) 

Việc chuyển tiền của bạn là tiền thanh toán cho việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: nếu có văn bản được ký thì văn bản chưa có hiệu lực pháp luật (Điều 167 Luật đất đai 2013), nay bên bán nại các lý do cứ đợi mãi, bạn có quyền khởi kiện ra tòa án yêu cầu UBND xã phải thực hiện đúng trình tự, theo đó: UBND phải phải thực hiện cấp đất. Nếu UBND xã không thực hiện thì giao tiền giữa hai bên bị coi là vô hiệu và UBND xã phải trả lại tiền cho bạn,

Trường hợp của bạn, giao dịch về nộp tiền chưa đáp ứng được quy định về hình thức tòa án sẽ yêu cầu các bên hoàn thiện thủ tục trong một khoảng thời gian nhất định, nếu một bên không tuân thủ thì giao dịch sẽ bị tuyên vô hiệu và UBND xã làm cho vô hiệu là người có lỗi và phải bồi thường thiệt hại cho bên bạn. Vì g vô hiệu nên hai bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, UBND xã phải trả lại cho bạn tiền. (Điều 137 Bộ luật dân sự 2005)

Trên đây là các ý kiến tư vấn của tôi, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng:
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.

Nghị định 197/2004/N-CP ngày 03/12/2004 Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định 197/2004/N-CP ngày 03/12/2004 Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
Thông tư 16/2010/TT-BXD Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và hướng dẫn thi hành luật nhà ở. Thông tư 16/2010/TT-BXD Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và hướng dẫn thi hành luật nhà ở.
Nghị định số 101/2015/NĐ-CP quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Nghị định số 101/2015/NĐ-CP quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị
Nghị định 53/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Nghị định 53/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005 Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005
Luật đất đai năm 2003 Luật đất đai năm 2003
Nghị định 37/2010/NĐ-CP Về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị Nghị định 37/2010/NĐ-CP Về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị
Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về giá đất Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về giá đất
Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Luật số 65/2014/QH13 Quy định về Nhà ở Luật số 65/2014/QH13 Quy định về Nhà ở
Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014  Quy định về giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 Quy định về giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Nghị định 46/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền thuê đất,  thuê mặt nước Nghị định 46/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nghị định 104/2014/NĐ-CP Quy định về khung giá đất Nghị định 104/2014/NĐ-CP Quy định về khung giá đất
Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
Thông tư 35/2014/TT-BCA Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Cư trú và Nghị định  số 31/2014/NĐ-CP quy định  chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Cư trú Thông tư 35/2014/TT-BCA Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Cư trú và Nghị định số 31/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Cư trú
Nghị định 135/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Nghị định 135/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
Nghị định 20/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 55/2010/QH12 về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp Nghị định 20/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 55/2010/QH12 về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp