Có được xây nhà trên đất trồng cây hàng năm không?

Về câu hỏi có được xây dựng nhà trên đất trồng cây hàng năm không? Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời như sau:
Trước hết về mục đích sử dụng đất, loại đất được quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013 gồm:

“1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.”

Như vậy đất trồng cây hàng năm mà bạn đã nhận chuyển nhượng thuộc nhóm đất nông nghiệp, bạn muốn xây dựng nhà cửa công trình kiên cố trên đất thì buộc phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất. Để biết thửa đất của bạn có thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất hay không thì cần căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013 chỉ quy định một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đó là:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, trường hợp này của bạn là đất trồng cây hàng năm nên theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 57, Luật Đất đai thì việc đất trồng cây hàng năm được chuyển mục đích sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm; không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng sang loại đất ở để xây dựng công trình kiên cố - xây dựng nhà ở.

Để bạn có thể xây dựng nhà ở trên thửa đất đó bạn sẽ buộc phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thành nhiều lần. Trước hết có thể chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm sang đất phi nông nghiệp sau đó chuyển từ đất sản xuất phi nông nghiệp sang mục đích đất ở.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính, trường hợp còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc gọi 19006281 để được các luật sư của Công ty chúng tôi tư vấn trực tiếp./.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.