Có được mang sổ hồng để thế chấp?

Về vướng mắc của bạn Bùi Văn Chung, Công ty luật Bảo Chính tư vấn như sau:
Sổ hồng không phải là loại giấy tờ được pháp luật quy định mà đây chỉ là tên gọi do người dân dựa trên màu sắc của mỗi loại giấy để tự đặt ra để nói cho ngắn gọn cũng như để phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận. Theo quy định thì sổ hồng hay sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Về quyền của người sử dụng đất, người sở hữu nhà được quy định tại Điều 167, Luật Đất đai năm 2013 và Điều 10, Điều 144, Luật Nhà ở năm 2014 như sau:
Quyền của người sử dụng đất: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”.
Quyền của Chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 10, Luật Nhà ở năm 2014 "Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó".
Quyền thế chấp nhà ở của người sở hữu căn hộ chung cư được quy định tại khoản 2, Điều 144, Luật Nhà Ở năm 2014: "Chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật”.

Như vậy, căn cứ các quy định nêu trên khi bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, sở hữu căn hộ chung cư - sổ hồng thì bạn có toàn quyền thực hiện việc mua bán, tặng cho... và thế chấp tại ngân hàng để vay vốn phục vụ nhu cầu của bạn và gia đình.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về trường hợp bạn Bùi Văn Chung hỏi.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.