Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp bằng giấy viết tay có giá trị không

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Bảo Chính. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Hiện tại, từ điển tiếng Việt không giải thích về từ "niên mềm" cho nên chúng tôi không biết bạn đang muốn nói đến loại giấy tờ nào. Tuy nhiên, theo như thông tin mà bạn cung cấp, mẹ bạn đã bán đất nông nghiệp của gia đình bạn cho một người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Khoản 3 Điều 191 quy định:

"3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa."

Do đó, nếu diện tích đất nông nghiệp nói trên là đất trồng lúa thì giao dịch này là không được phép và giao dịch chuyển nhượng trên là vô hiệu.

Ngoài ra, quyền sử dụng đất là tài sản của hộ gia đình, Điều 33 Luật HNGĐ quy định:

"Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung." Do đó, quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp của gia đình bạn được xác định là tài sản chung của bố mẹ bạn và việc định đoạt tài sản này phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của bố mẹ bạn theo quy định tại khoản 2 Điều 35 Luật HNGĐ.” Theo như thông tin mà bạn cung cấp, mẹ bạn đã tự ý thực hiện vệc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thông qua bố của bạn. Do đó, giao dịch này là vô hiệu.

Như vậy, việc giải thích của cán bộ địa chính là không đúng theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.