Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

19006281

Chuyển mục đích sử dụng đất vượt ngoài hạn mức đối với người có công có được miễn thu tiền ?

29/09/2017 17:13
Câu hỏi:

Chuyển mục đích sử dụng đất vượt ngoài hạn mức đối với người có công có được miễn thu tiền ? Tôi có đến Chi cục thuế để hỏi nhưng được hướng dẫn là đất tôi nằm ngoài hạn mức nên không được miễn giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Còn phòng Tài nguyên và Môi trường thì giải thích là trường hợp tôi đủ điều kiện vì căn cứ điều 10, nghị đinh 45 về thu tiền sử dụng đất. Còn Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh TT - Huế thì trả lời: “Theo quy định tại khoản 1 điều 3 quy định về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công cách mạng trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (Ban hành kèm theo Quyết định số 43/2016/QĐ-UBND ngày 23/6/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh). Và tại khoản 2 điều 4 quy định về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công cách mạng trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế. Đề nghị bà Trần Thị Cháu trực tiếp liên hệ với Chi cục Thuế huyện Phong Điền để được hướng dẫn cụ thể". Giờ xin tư vấn của luật sư để có văn bản chính thống của cơ quan nhà nước thì mình phải làm gì cho cơ quan nhà nước trả lời cụ thể.

Trả lời:

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn, chúng tôi sẽ tư vấn cụ thể cho bạn như sau:

Bạn đang gặp vướng mắc trong vấn đề miễn giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất ở vượt quá hạn mức cho phép. Căn cứ theo quy định tại khoản 1, điều 1 Quyết định số 117/2007/QĐ-TTg ngày 25/7/2007 của Thủ tướng Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 118/TTg ngày 27/2/1996 về đối tượng được hỗ trợ cải thiện nhà ở gồm:

"a) Người hoạt động cách mạng trước ngày 01 tháng 01 năm 1945;

b) Người hoạt động cách mạng trước ngày 01 tháng 01 năm 1945 đến trước Tổng khởi nghĩa 19 tháng Tám năm 1945;

c) Thân nhân liệt sĩ;

d) Bà mẹ Việt Nam Anh hùng;

đ) Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân, Anh hùng Lao động;

e) Thương binh, người hưởng chính sách như thương binh;

g) Bệnh binh;

h) Người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học;

i) Người hoạt động cách mạng, hoạt động kháng chiến bị địch bắt tù, đày;

k) Người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc và làm nghĩa vụ quốc tế;

l) Người có công giúp đỡ cách mạng".

Căn cứ vào quy định trên, nếu gia đình bạn thuộc đối tượng được quy định thì sẽ được miễn thu tiền sử dụng đất. Và trường hợp nếu bạn chưa được miễn lần nào từ trước đó, thì bạn sẽ được miễn thu tiền chuyển nhượng đất. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất:

“ Miễn tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây:

1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.

Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.

2. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.

Căn cứ vào quy định trên, việc miễn thu tiền sử dụng đất sẽ được cho phép nếu như diện tích đất bạn chuyển mục đích sử dụng nằm trong hạn mức theo quy định tại địa phương nơi có mảnh đất đó.

Như vậy, bạn cần tìm hiểu về hạn mức cho phép được chuyển mục đích sử dụng đất khác sang đất ở và chứng minh được bạn thuộc trường hợp được miễn giảm theo quy định trên.

Trường hợp, diện tích đất vượt quá hạn mức cho phép thì bạn chỉ nên chuyển mục đích sử dụng đất ở nằm trong hạn mức đất cho phép, còn diện tích đất còn lại giữ nguyên hoặc chuyển sang loại đất khác (trừ đất ở) để được hưởng miễn giảm tiền sử dụng đất ở đối với diện tích đất đó. Còn diện tích đất nằm ngoài hạn mức bạn sẽ phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp nếu cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bạn nộp tiền đối với phần đất vượt quá hạn mức đó (trừ đất ở), bạn có quyền nộp đơn yêu cầu cơ quan đó trả lời bằng văn bản. Nếu bạn không đồng ý với cách trả lời thì bạn có quyền khiếu nại lên cơ qua đã trả lời. Nếu không đồng ý với cách trả lời đó, bạn có quyền nộp đơn khiếu nại lần hai đến cơ quan cấp trên có thẩm quyền hoặc có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi vềChuyển mục đích sử dụng đất vượt ngoài hạn mức đối với người có công có được miễn thu tiền ?”, cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!

Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số  nghị định quy định chi tiết luật Đất đai năm 2013 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết luật Đất đai năm 2013
Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Về thu tiền sử dụng đất. Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Về thu tiền sử dụng đất.
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
Nghị định 31/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật cư trú Nghị định 31/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật cư trú
Luật cư trú số 81/2006/QH11 Luật cư trú số 81/2006/QH11
Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
Nghị định số 101/2015/NĐ-CP quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Nghị định số 101/2015/NĐ-CP quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Thông tư 16/2010/TT-BXD Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và hướng dẫn thi hành luật nhà ở. Thông tư 16/2010/TT-BXD Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và hướng dẫn thi hành luật nhà ở.
Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà... Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà...
Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia
Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị
Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở
Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991 Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991
Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Nghị định 104/2014/NĐ-CP Quy định về khung giá đất Nghị định 104/2014/NĐ-CP Quy định về khung giá đất
Thông tư 80/2011/TT-BCA Quy định về quy trình đăng ký cư trú Thông tư 80/2011/TT-BCA Quy định về quy trình đăng ký cư trú
Nghị định 197/2004/N-CP ngày 03/12/2004 Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định 197/2004/N-CP ngày 03/12/2004 Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.