Chuyển mục đích sử dụng đất vượt ngoài hạn mức đối với người có công có được miễn thu tiền ?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn, chúng tôi sẽ tư vấn cụ thể cho bạn như sau:

Bạn đang gặp vướng mắc trong vấn đề miễn giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất ở vượt quá hạn mức cho phép. Căn cứ theo quy định tại khoản 1, điều 1 Quyết định số 117/2007/QĐ-TTg ngày 25/7/2007 của Thủ tướng Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 118/TTg ngày 27/2/1996 về đối tượng được hỗ trợ cải thiện nhà ở gồm:

"a) Người hoạt động cách mạng trước ngày 01 tháng 01 năm 1945;

b) Người hoạt động cách mạng trước ngày 01 tháng 01 năm 1945 đến trước Tổng khởi nghĩa 19 tháng Tám năm 1945;

c) Thân nhân liệt sĩ;

d) Bà mẹ Việt Nam Anh hùng;

đ) Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân, Anh hùng Lao động;

e) Thương binh, người hưởng chính sách như thương binh;

g) Bệnh binh;

h) Người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học;

i) Người hoạt động cách mạng, hoạt động kháng chiến bị địch bắt tù, đày;

k) Người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc và làm nghĩa vụ quốc tế;

l) Người có công giúp đỡ cách mạng".

Căn cứ vào quy định trên, nếu gia đình bạn thuộc đối tượng được quy định thì sẽ được miễn thu tiền sử dụng đất. Và trường hợp nếu bạn chưa được miễn lần nào từ trước đó, thì bạn sẽ được miễn thu tiền chuyển nhượng đất. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất:

“ Miễn tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây:

1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.

Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.

2. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.”

Căn cứ vào quy định trên, việc miễn thu tiền sử dụng đất sẽ được cho phép nếu như diện tích đất bạn chuyển mục đích sử dụng nằm trong hạn mức theo quy định tại địa phương nơi có mảnh đất đó.

Như vậy, bạn cần tìm hiểu về hạn mức cho phép được chuyển mục đích sử dụng đất khác sang đất ở và chứng minh được bạn thuộc trường hợp được miễn giảm theo quy định trên.

Trường hợp, diện tích đất vượt quá hạn mức cho phép thì bạn chỉ nên chuyển mục đích sử dụng đất ở nằm trong hạn mức đất cho phép, còn diện tích đất còn lại giữ nguyên hoặc chuyển sang loại đất khác (trừ đất ở) để được hưởng miễn giảm tiền sử dụng đất ở đối với diện tích đất đó. Còn diện tích đất nằm ngoài hạn mức bạn sẽ phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp nếu cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bạn nộp tiền đối với phần đất vượt quá hạn mức đó (trừ đất ở), bạn có quyền nộp đơn yêu cầu cơ quan đó trả lời bằng văn bản. Nếu bạn không đồng ý với cách trả lời thì bạn có quyền khiếu nại lên cơ qua đã trả lời. Nếu không đồng ý với cách trả lời đó, bạn có quyền nộp đơn khiếu nại lần hai đến cơ quan cấp trên có thẩm quyền hoặc có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Chuyển mục đích sử dụng đất vượt ngoài hạn mức đối với người có công có được miễn thu tiền ?”, cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!