Chuyển đổi quyền sử dụng đất từ công ty sang cá nhân
21/10/2016 16:51
Hiện tại tôi muốn mua một mảnh đất với diện tích 100 m2 (5 x 20) trong khu dân cư. Mảnh đất này vào năm 2004 đã được chuyển quyền sử dụng cho một cá nhân với mục đích sử dụng là 100% thổ cư và thời gian sử dụng lâu dài.
Vào năm 2009, mảnh đất trên được chuyển nhượng cùng với tài sản gắn liền trên đất cho một công ty cổ phần theo hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất. Nay tôi và gia đình muốn mua lại mảnh đất này và toàn bộ tài sản, công trình trên đất. Tôi không hiểu biết về luật đất đai nên xin luật sư tư vấn giúp tôi như sau:
• Nếu tôi mua mảnh đất trên đây thì có thể chuyển quyền sử dụng đất từ công ty sang cá nhân được không?
• Nếu mua được, sau này tôi có thể chuyển đổi từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang sổ đỏ được hay không?
Tôi rất mong nhận được ý kiến tư vấn của luật sư và trân trọng cảm ơn. Phamthanh -Q12, TP HCM
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:
Trước hết để xem có chuyển nhượng được hay không thì bạn cần xem thửa đất đó có phải là tài sản của công ty không? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sổ đỏ là tài liệu để chứng minh thửa đất và công trình trên đất là tài sản của doanh nghiệp
Nếu đất đó là tài sản của công ty và công ty là người sử dụng đất hợp pháp thì doanh nghiệp đó và bạn có sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1, Điều 167, Luật Đất đai năm 2013 "Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này".
Sau khi Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết theo quy định thì bạn thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bạn cũng lưu ý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sổ đỏ hoặc sổ hồng hiện nay đều có giá trị pháp lý như nhau đều được Nhà nước công nhận. Khi được chuyển nhượng bạn chỉ cần làm thủ tục sang tên trên sổ sẵn có là được nếu có nhu cầu cấp giấy chứng nhận mới mang tên bạn thì bạn đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận mới.
Trước khi thực hiện giao dịch này bạn nên kiểm tra các thông tin như chúng tôi đã nêu nhé.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 117/2015/NĐ-CP Về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản