Cho thuê lại đất khi chưa được sự đồng ý của bên cho thuê

Công ty Luật Bảo Chính cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi, chúng tôi xin trả lời bạn như sau:

Theo thông tin bạn đã cho Ông C thuê diện tích đất 40 m2 sử dụng làm quán ăn, tuy nhiên đến năm 2015 thì ông C đã chuyển cho người khác thuê lại mà không hỏi ý kiến của Bên cho thuê là Cơ quan văn phòng huyện A. Nên căn cứ tại điều 475 luật dân sự 2015 quy định về Cho thuê lại:

“Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.”

Như vậy, với việc cho thuê lại mà chưa được sự đồng ý của Bên cho thuê là đang vi phạm quy định của nghĩa vụ thuê nhà. Và căn cứ theo quy định tại Điều 480 luật dân sự 2015:

“1. Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.

2. Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Trong trường hợp này, bên thuê đã vi phạm nghĩa vụ của mình nên bên Cơ quan văn phòng huyện A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với người thuê nhà và yêu cầu họ bồi thường thiệt hại (nếu xác định có thiệt hại xảy ra trên thực tế).

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Cho thuê lại đất khi chưa được sự đồng ý của bên cho thuê” cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!