Với câu hỏi về “Chỉnh sửa thông tin trên sổ đỏ?”, Công ty luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội trả lời bạn Quỳnh Anh như sau:

1.Về việc điều chỉnh diện tích đất trong (sổ đỏ) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

Theo quy định tại khoản 5 điều 98 luật đất đai 2013 về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trường hợp của bạn do đã được cấp sổ đỏ nhưng diện tích thực tế lại lớn hơn diện tích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp nên nếu như ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất (bạn) sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn đó

Như vậy, theo quy định trên thì nếu như mảnh đất nhà bạn đáp ứng được 2 điều kiện về sự ổn định của ranh giới thửa đất và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì phần diện tích đất thực tế nhiều hơn so với diện tích trong sổ đỏ sẽ có thể được cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với diện tích đất được xác định theo số liệu thực tế đó .

2. Về thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điểm c khoản 4 điều 95 luật đất đai 2013 quy định về việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất thì trường hợp của bạn do có thay đổi về diện tích đất nên sẽ phải thực hiện thủ tục này. Cụ thể, quy định tại điều này như sau:

"4.Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;"

Theo quy định tại khoản 6 cùng điều 95 ở trên thì bạn sẽ phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động này trong vòng 30 ngày kể từ ngày diện tích đất thực tế nhiều hơn đó được công nhận:

"6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế."

Về chi phí như ở trên đã phân tích nếu như bạn đáp ứng các điều kiện để được công nhận phần diện tích thực tế đó thì bạn sẽ không phải mất phí trong trường hợp này.

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Chỉnh sửa thông tin trên sổ đỏ đã cấp”, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006821 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp..

Trân trọng!