Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

19006281

Chính sách miễn tiền sử dụng đất với bà mẹ Việt Nam anh hùng

31/08/2017 14:55
Câu hỏi:

Chính sách miễn tiền sử dụng đất với bà mẹ Việt Nam anh hùng ? Nguyên trước đây có một mảnh đất tại xã Phong An, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 500,0 m2, trong đó đất ở: 400,0 m2; đất vườn: 100,0 m2 (đất sử dụng từ năm 1976, vì vậy chỉ nộp lệ phí trước bạ), sau đó do khó khăn về kinh tế năm 2010 tôi chuyển nhượng toàn bộ cho người bà con và hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Năm 2014, tôi được nhà nước công nhận Bà mẹ Việt Nam anh hùng. Đến năm 2017, tôi có nhận chuyển quyền một mảnh đất khác tại thị trấn Phong Điền, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế với diện tích là 430,0 m2, trong đó 200,0 m2 đất ở, và 230 m2 đất trồng cây lâu năm, và sau đó tôi có chuyển mục đích 230,0 m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Vậy cho tôi hỏi, khi tôi chuyển mục đích 230,0 m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở có phải nộp tiền sử dụng đất không, có được miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại Quyết định 43/2016/QĐ-UBND ngày 23/6/2017 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế không. Phần diện tích 230,0 m2 đó được xác định là trong hay ngoài hạng mức đất ở. Tôi từ trước đến nay chưa được nhà nước giao đất, chưa được miễn tiền sử dụng đất lần nào. Xin trân trọng cảm ơn.
Hạng mức đất ở tại huyện Phong Điền chúng tôi được quy định như sau:
Các xã nông thôn: 400,0 m2 .
Thị trấn : 300,0 m2.

Trả lời:

Công ty Luật Bảo Chính cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn đối với trường hợp này như sau:

Theo thông tin bà cung cấp, đến năm 2014, bà đã được nhà nước công nhận Bà mẹ Việt Nam anh hùng. Vậy căn cứ theo khoản 2 điều 4 quyết định 43/2016/QĐ-UBND tỉnh thừa Thiên Huế : Miễn tiền sử dụng đất cho các đối tượng: Bà mẹ Việt Nam anh hùng; Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân; Anh hùng lao động trong thời kỳ kháng chiến; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật, bệnh tật từ 81% trở lên; thân nhân của liệt sỹ đang hưởng tiền tuất nuôi dưỡng hàng tháng khi được mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là nhà ở một tầng hoặc nhà ở nhiều tầng có một hộ ở hoặc khi được giao đất ở, được chuyển mục đích sử dụng từ đất khác sang đất ở, được công nhận quyền sử dụng đất ở.

Căn cứ vào điều luật trên, khi bà chuyển mục đích sử dụng 230,0 m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì bà sẽ được miễn thu tiền sử dụng đất.

Về hạng mức cấp đất, do bà không cung cấp đầy đủ thông tin về mảnh đất của bà thuộc vùng nông thôn hay thị trấn nên:

- Nếu mảnh đất của bà nằm ở nông thôn, thì hạn mức công nhận đất ở là 400m2 đất. Mà ban đầu bà đã có 200,0 m2 đất ở, và bà đang muốn chuyển mục đích sử dụng 230 m2 đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Như vậy, đã vượt quá 30m2 đất so với hạn mức công nhận đất ở, nên số diện tích vượt quá đó sẽ nằm ngoài hạng mức được công nhận là đất ở. Và 30m2 đó sẽ vẫn thuộc đất trồng cây lâu năm.
- Nếu mảnh đất đó của bà nằm ở thị trấn, thì hạn mức công nhận đất ở tối đa là 300m2. Vậy bà đã có 200m2 đất ở rồi thì bà sẽ chỉ được phép chuyển mục đích sử dụng đất tối đa 100m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Còn số diện tích đất còn lại là 130m2 đất vẫn là đất trồng cây lâu năm.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính cho câu hỏi Chính sách miễn tiền sử dụng đất với bà mẹ Việt Nam anh hùng ?, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục đặt câu hỏi hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn.

Trân trọng!

Nghị định 104/2014/NĐ-CP Quy định về khung giá đất Nghị định 104/2014/NĐ-CP Quy định về khung giá đất
Nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở Nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở
Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Quy định Xử phạt vi phạm hành chính về Đất đai Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Quy định Xử phạt vi phạm hành chính về Đất đai
Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005 Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số  nghị định quy định chi tiết luật Đất đai năm 2013 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết luật Đất đai năm 2013
Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Nghị định 72/2009/NĐ-CP Quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện. Nghị định 72/2009/NĐ-CP Quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện.
Nghị định 53/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Nghị định 53/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Thông tư 37/2014/TT-BTNMT Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất Thông tư 37/2014/TT-BTNMT Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng
Diện tích tối thiểu được tách thửa tại tỉnh Hải Dương Diện tích tối thiểu được tách thửa tại tỉnh Hải Dương
Nghị định 188/2013/NĐ-CP Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Nghị định 188/2013/NĐ-CP Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
Nghị định 117/2015/NĐ-CP Về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Nghị định 117/2015/NĐ-CP Về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị
Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Về thu tiền sử dụng đất. Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Về thu tiền sử dụng đất.
Thông tư 80/2011/TT-BCA Quy định về quy trình đăng ký cư trú Thông tư 80/2011/TT-BCA Quy định về quy trình đăng ký cư trú
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp; Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp;
Thông tư 35/2014/TT-BCA Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Cư trú và Nghị định  số 31/2014/NĐ-CP quy định  chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Cư trú Thông tư 35/2014/TT-BCA Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Cư trú và Nghị định số 31/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Cư trú
Nghị định 135/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Nghị định 135/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước