Cần làm gì để tách thửa đất khi sổ đỏ cầm cố ngân hàng?

Công ty Luật Bảo Chính cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề "Cần làm gì để tách thửa đất khi sổ đỏ cầm cố ngân hàng?"!
Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất mà gia đình bạn nhận chuyển nhượng chưa được tách thửa thì chúng tôi hiểu việc chuyển nhượng mảnh đất là thông qua giấy tờ viết tay và chưa có công chứng. Đến nay, gia đình bạn muốn tách thửa, thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó đang bị ông A cầm cố cho phía ngân hàng. Theo căn cứ tại điều 75, nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc tách thửa đất như sau:

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã."

Hồ sơ xin tách sổ đỏ bao gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc + 03 bản photo công chứng);

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu);

- Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (03 bản photo công chứng);

- Các giấy tờ khác

3. Thời hạn giải quyết:

Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Vì sổ đỏ của bạn đang thế chấp tại ngân hàng cho nên bạn phải giải chấp trước khi tiến hành thủ tục này theo đúng trình tự mà pháp luật đã quy định. Vậy nên, gia đình bạn cần nói chuyện với bên gia đình ông A về vấn đề này và nếu ông A không có tiền lấy lại dổ đỏ, bạn nên yêu cầu ông A trả lại số tiền đã nhận khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ gia đình bạn để tránh rủi ro lâu dài.

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về: “Cần làm gì để tách thửa đất khi sổ đỏ cầm cố ngân hàng?” của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!