Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất của doanh nghiệp khi bị thu hồi đất
31/10/2016 11:40
Câu hỏi:
Doanh nghiệp A là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực xây dựng khu đô thị mới của Nhật Bản đặt tại tỉnh Bắc Ninh. Doanh nghiệp A đã được UBND tỉnh Bắc Ninh cấp cho 100 ha đất sát đường quốc lộ để thực hiện dự án. Tháng 5 năm 2015, UBND tỉnh Bắc Ninh quyết định lập một dự án khu công nghệ cao, theo đó lấy 20 ha đất đã cấp cho dự án khu đô thị mới của Doanh nghiệp A. Thực tế là nếu chỉ còn 30 ha đất còn lại thì dự án đầu tư đô thị mới của công ty ông sẽ không thể thực hiện được vì không khả thi về mặt kinh tế. Ông Aiko băn khoăn liệu doanh nghiệp của ông có được đền bù hay không và phương án đền bù sẽ như thế nào?
Trả lời:
Về nội dung bạn hỏi, Công ty luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Khoản 6, Điều 5, Nghị định 47/2014 quy định bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất do cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo đang sử dụng
Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 Luật đất đai 2013 thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:
a) Trường hợp thu hồi một phần diện tích đất của dự án mà phần còn lại vẫn đủ điều kiện để tiếp tục thực hiện dự án thì được bồi thường bằng tiền đối với phần diện tích đất thu hồi;
b) Trường hợp thu hồi toàn bộ diện tích đất hoặc thu hồi một phần diện tích đất của dự án mà phần còn lại không đủ điều kiện để tiếp tục thực hiện dự án thì được bồi thường bằng đất để thực hiện dự án hoặc bồi thường bằng tiền;
c) Đối với dự án đã đưa vào kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường bằng tiền.”
Như vậy, Doanh nghiệp A của ông Aiko có quyền được nhận bồi thường cho 20 ha đất đã bị UBND Tỉnh Bắc Ninh thu lại để thực hiện dự án khu công nghiệp của tỉnh. Doanh nghiệp A có thể lựa chọn 1 trong hai phương thức đền bù:
Khoản 6, Điều 5, Nghị định 47/2014 quy định bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất do cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo đang sử dụng
Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 Luật đất đai 2013 thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:
a) Trường hợp thu hồi một phần diện tích đất của dự án mà phần còn lại vẫn đủ điều kiện để tiếp tục thực hiện dự án thì được bồi thường bằng tiền đối với phần diện tích đất thu hồi;
b) Trường hợp thu hồi toàn bộ diện tích đất hoặc thu hồi một phần diện tích đất của dự án mà phần còn lại không đủ điều kiện để tiếp tục thực hiện dự án thì được bồi thường bằng đất để thực hiện dự án hoặc bồi thường bằng tiền;
c) Đối với dự án đã đưa vào kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường bằng tiền.”
Như vậy, Doanh nghiệp A của ông Aiko có quyền được nhận bồi thường cho 20 ha đất đã bị UBND Tỉnh Bắc Ninh thu lại để thực hiện dự án khu công nghiệp của tỉnh. Doanh nghiệp A có thể lựa chọn 1 trong hai phương thức đền bù:
- Thứ nhất, Doanh nghiệp A có thể đề nghị UBND Tỉnh Bắc Ninh cấp 1 khu đất khác hoặc mở rộng khu đất hiện có để đủ 50 ha thực hiện dự án khu đô thị mới.
- Thứ hai, Doanh nghiệp A có thể nhận khoản đền bù 20 ha đất bị thu hồi bằng tiền mặt.
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội).
Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.