Thủ tục cấp giấy phép xây dựng đất ở đô thị

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, Công ty Luật Bảo Chính sẽ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì miếng đất của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và hiện nay bạn đang muốn xây dựng nhà trên đất đó. Và đất đó thuộc đất ở đô thị. Đầu tiên bạn cần lập hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng mới theo căn cứ tại khoản 1 điều 95 Luật xây dựng năm 2014:

“1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”

Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ, bạn nộp bộ hồ sơ đó đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 điều 103 Luật xây dựng năm 2014 về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng :

“3. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.”

Căn cứ vào quy định trên, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền xem xét, phê duyệt việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở đối với gia đình bạn. Nếu như bạn thỏa mãn các điều kiện sau theo quy định tại điều 91 về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị:

“ 1. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

2. Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

3. Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

4. Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này.

5. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 của Luật này.”

Và xét thất bạn có đầy đủ điều kiện được cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng cho bạn theo các trình tự sau:

“1. Niêm yết công khai và giải thích, hướng dẫn các quy định của pháp luật về cấp giấy phép xây dựng.

2. Theo dõi, trả kết quả hoặc thông báo cho chủ đầu tư về hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng.

3. Cấp giấy phép xây dựng theo quy trình và trong thời hạn theo quy định tại Điều 102 của Luật này.

4. Chủ trì và phối hợp với cơ quan chức năng có liên quan kiểm tra việc thực hiện xây dựng theo giấy phép xây dựng; đình chỉ xây dựng, thu hồi giấy phép xây dựng theo thẩm quyền khi chủ đầu tư xây dựng công trình vi phạm nghiêm trọng.

5. Người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do việc cấp giấy phép sai hoặc cấp giấy phép chậm theo quy định của pháp luật.”

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Thủ tục cấp giấy phép sử dụng đất ở đô thị ?”, cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!