Tặng đất cho cháu chưa thành niên
22/03/2018 10:36
Tặng đất cho cháu chưa thành niên ? Gia đình có 2 anh hai đầu đã có 2 đời vợ đều có kết hôn rồi ly dị, nay ở với 1 chị thứ 3 không biết là đã có kết hôn chưa. Không biết có bùa mê gì anh ấy không, còn đại gia đình không ai ưa và không tin tưởng chị ấy. Thủ tục li hôn chị đầu chưa hoàn tất vì chưa thỏa thuận xong chia tài sản do đất sử dụng thực tế lấn 1,6m vào đất em là gái út so với giấy tờ. Giờ em đồng ý cho cháu Bin (con anh 2) 2,4m nữa, xem như sẽ chuyển theo giấy tờ là 4m thì mới có sổ riêng. Nhưng em không muốn cho anh 2 vì sợ anh ấy nghe lời bà kia bị gạt, đất đại gia đình sứt mẻ. Nếu trường hợp chuyển cho cháu Bin và cũng sợ anh ấy yêu cầu con anh ấy chuyển lại cho mình. Có cách nào tài sản đảm bảo của cháu Bin và không ai được xâm phạm, nay cháu Bin 13 tuổi
Hoặc, bất đắc dĩ phải chuyển cho anh hai, thì có thể yêu cầu không được bán, không thuộc tài sản của chị kia và cam kết nuôi chăm sóc mẹ, nếu không làm đúng em có quyền lấy lại. Em sắp xếp việc hỏi nếu không hiểu chỗ nào, mong phản hồi em giải thích lại hoặc thêm ạ.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Bộ phận tư vấn pháp luật của công ty Luật Bảo Chính. Dựa trên thông tin bạn cung cấp và sau khi nghiên cứu các quy định của pháp luật, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Bạn muốn tặng cho cháu Bin (con anh hai) 4m2 đất để tách cho cháu làm sổ riêng. Nhưng hiện nay, cháu Bin năm nay mới 13 tuổi, thuộc đối tượng chưa thành niên. Do đó, căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 21. Người chưa thành niên – Bộ Luật Dân sự 2015:
“3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.”
Với trường hợp, cháu Bin là người chưa thành niên nên trong giao dịch dân sự sẽ gặp những hạn chế nhất định. Do đó, trong khi thực hiện việc tặng cho tài sản giữa bạn với cháu Bin, bạn phải được người đại diện theo pháp luật của cháu đồng ý. Cụ thể là căn cứ tại khoản 1 Điều 136 BLDS 2015 quy định về người đại diện theo pháp luật của cá nhân:
“1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.
…”
Như vậy, anh hai bạn (bố của cháu Bin) hoặc mẹ cháu Bin sẽ là người đại diện theo pháp luật của cháu và là một bên trong Giao dịch tặng cho với bạn.
Khi đã tìm được người đại diện hợp pháp cho cháu bạn, bạn cần làm những công việc sau:
- Xin tách một phần thửa đất và Lập hợp đồng tặng cho phần đất có công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Có người đại diện của cháu bạn kí tên xác nhận việc nhận tài sản tặng cho cháu bạn. Việc tặng cho đất phải đáp ứng các điều kiện luật định như phần đất tặng cho không có tranh chấp, không đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đã có giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất, đồng thời anh hai bạn hoặc chị dâu bạn phải đồng ý ký tên trong văn bản hay hợp đồng tặng cho thay cho cháu bạn và bạn phải ký tên với vai trò bên tặng cho.
- Đối với người dưới 16 tuổi vẫn có thể được đứng tên trên giấy chứng nhận như vậy, cháu Bin vẫn có thể đứng tên trên giấy chứng nhận, nhưng kèm theo đó phải có tên của người đại diện sẽ đứng tên và trong giấy chứng nhận sẽ ghi rõ là đại diện cho người chưa thành niên. Như vậy, việc tên và cách ghi tên của người chưa thành niên được thể hiện trong giấy chứng nhận như thế nào là tùy thuộc cơ quan có thẩm quyền từng địa phương.
Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Tặng đất cho cháu chưa thành niên ?” cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!
Nghị định 20/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 55/2010/QH12 về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp