Có lối đi riêng có được đòi lại lối đi chung?
01/09/2017 16:11Có lối đi riêng có được đòi lại lối đi chung? Trước năm 1992, đại gia đình tôi là một hộ và trên đất ở có mở một cổng đi. Đến năm 1992, bố đẻ tôi đã chia mảnh đất cho 3 người con trai, cả 3 người con đều có lối thoát ra đường lớn theo các hướng khác nhau và cả ba người con đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1992. Phần lối đi chung của đại gia đình tôi ngày đó được vào sổ đỏ cho nhà tôi. Đến nay, người con trai trưởng đòi gia đình tôi phải cắt ra phần đất trong sổ đỏ nhà tôi để trả lại lối đi chung cũ đó. Vậy xin hỏi luật sư, việc đòi hỏi của người con trai trưởng có đúng không và gia đình tôi có phải cắt phần đất đó ra ko? (Nếu gia đình tôi phải cắt đất ra thì nó được thể trong điều khoản nào của luật đất đai?)
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Bảo Chính, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, lối đi chung đã vào sổ đỏ nhà bạn và các nhà khác đều đã có lối đi riêng. Căn cứ theo quy định tại Điều 254 về Quyền về lối đi qua:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Căn cứ vào quy định trên, nếu như các bất động sản liền kề không có lối đi chung, thì mới có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi chung. Như vây, gia đình người con trai trưởng đã có lối đi thì không có quyền yêu cầu gia đình bạn phải cắt phần đất nhà bạn có trong sổ đỏ ra, làm lối đi chung. Nếu như có tranh chấp về vấn đề này, bạn có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính cho câu hỏi “Có lối đi riêng có được đòi lại lối đi chung?”, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục đặt câu hỏi hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn.
Trân trọng!
Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng