Chính sách miễn tiền sử dụng đất với bà mẹ Việt Nam anh hùng
31/08/2017 14:55
Chính sách miễn tiền sử dụng đất với bà mẹ Việt Nam anh hùng ? Nguyên trước đây có một mảnh đất tại xã Phong An, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 500,0 m2, trong đó đất ở: 400,0 m2; đất vườn: 100,0 m2 (đất sử dụng từ năm 1976, vì vậy chỉ nộp lệ phí trước bạ), sau đó do khó khăn về kinh tế năm 2010 tôi chuyển nhượng toàn bộ cho người bà con và hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Năm 2014, tôi được nhà nước công nhận Bà mẹ Việt Nam anh hùng. Đến năm 2017, tôi có nhận chuyển quyền một mảnh đất khác tại thị trấn Phong Điền, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế với diện tích là 430,0 m2, trong đó 200,0 m2 đất ở, và 230 m2 đất trồng cây lâu năm, và sau đó tôi có chuyển mục đích 230,0 m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Vậy cho tôi hỏi, khi tôi chuyển mục đích 230,0 m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở có phải nộp tiền sử dụng đất không, có được miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại Quyết định 43/2016/QĐ-UBND ngày 23/6/2017 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế không. Phần diện tích 230,0 m2 đó được xác định là trong hay ngoài hạng mức đất ở. Tôi từ trước đến nay chưa được nhà nước giao đất, chưa được miễn tiền sử dụng đất lần nào. Xin trân trọng cảm ơn.
Hạng mức đất ở tại huyện Phong Điền chúng tôi được quy định như sau:
Các xã nông thôn: 400,0 m2 .
Thị trấn : 300,0 m2.
Công ty Luật Bảo Chính cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn đối với trường hợp này như sau:
Theo thông tin bà cung cấp, đến năm 2014, bà đã được nhà nước công nhận Bà mẹ Việt Nam anh hùng. Vậy căn cứ theo khoản 2 điều 4 quyết định 43/2016/QĐ-UBND tỉnh thừa Thiên Huế : “Miễn tiền sử dụng đất cho các đối tượng: Bà mẹ Việt Nam anh hùng; Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân; Anh hùng lao động trong thời kỳ kháng chiến; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật, bệnh tật từ 81% trở lên; thân nhân của liệt sỹ đang hưởng tiền tuất nuôi dưỡng hàng tháng khi được mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là nhà ở một tầng hoặc nhà ở nhiều tầng có một hộ ở hoặc khi được giao đất ở, được chuyển mục đích sử dụng từ đất khác sang đất ở, được công nhận quyền sử dụng đất ở.”
Căn cứ vào điều luật trên, khi bà chuyển mục đích sử dụng 230,0 m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì bà sẽ được miễn thu tiền sử dụng đất.
Về hạng mức cấp đất, do bà không cung cấp đầy đủ thông tin về mảnh đất của bà thuộc vùng nông thôn hay thị trấn nên:
- Nếu mảnh đất của bà nằm ở nông thôn, thì hạn mức công nhận đất ở là 400m2 đất. Mà ban đầu bà đã có 200,0 m2 đất ở, và bà đang muốn chuyển mục đích sử dụng 230 m2 đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Như vậy, đã vượt quá 30m2 đất so với hạn mức công nhận đất ở, nên số diện tích vượt quá đó sẽ nằm ngoài hạng mức được công nhận là đất ở. Và 30m2 đó sẽ vẫn thuộc đất trồng cây lâu năm.
- Nếu mảnh đất đó của bà nằm ở thị trấn, thì hạn mức công nhận đất ở tối đa là 300m2. Vậy bà đã có 200m2 đất ở rồi thì bà sẽ chỉ được phép chuyển mục đích sử dụng đất tối đa 100m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Còn số diện tích đất còn lại là 130m2 đất vẫn là đất trồng cây lâu năm.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính cho câu hỏi “Chính sách miễn tiền sử dụng đất với bà mẹ Việt Nam anh hùng ?”, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục đặt câu hỏi hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn.
Trân trọng!
Nghị định 197/2004/N-CP ngày 03/12/2004 Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.