Bồi thường đối với diện tích đất liền kề với đất ở

Công ty Luật Bảo Chính cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, với vấm đề bạn Hoàng Đức Phúc đang thắc mắc, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, nhà bạn có mảnh đất 3.000m2 được nhà nước cấp bìa đỏ nhưng đến khi nhà nước thu hồi đất theo diện giải tỏa thì chỉ được công nhận 700m2 đất ở, còn lại là đất liền kề. Do bạn không cung cấp thông tin, hồ sơ đầy đủ nên chúng tôi không thể trả lời chính xác được trường hợp của bạn là đúng hay sai. Nên dựa vào những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn theo hai trường hợp:
Trường hợp 1: Mảnh đất 3000m2 đó được công nhận sổ đỏ ( trong đó có 700m2 đất ở, 2300m2 đất liền kề ). Với diện tích đất ở bị thu hồi sẽ được nhà nước bồi thường theo quy định tại Điều 79 Luật đất đai 2013:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:
a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;
b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.
3. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất.
4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
Với mảnh đất 700m2 được công nhận là đất ở này được thực hiện theo chính sách và đơn giá bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở, theo quy định trên. Với mảnh đất liền kề với đất ở, bạn cũng được bồi thường. Tuy nhiên, bạn không nói rõ là đất vườn hay đất ao, vị trí thửa đất nên chúng tôi không thể xác định chính xác về giá đất bồi thường với mảnh đất trên.
Trường hợp 2: Chỉ có 700m2 đất ở công nhận trong sổ đỏ, còn 2.300m2 nằm ngoài sổ đỏ.
Trong đó, 700m2 đất ở được công nhận trong sổ đỏ sẽ được thực hiện theo chính sách và đơn giá bồi thường về đất theo quy định tại điều 79 Luật đất đai 2013. Còn diện tích 2300m2 nằm ngoài sổ đỏ có thể đủ điều kiện được cấp sổ đỏ và được đền bù về đất nếu như thỏa mãn các quy định sau:
Theo quy định tại Điều 13 nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất:
“Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:
1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.
2. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng tiền thì số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.”
Như vậy, nếu như diện tích 2300 m2 của bạn đủ các điều kiện được cấp sổ đỏ, sủ dụng ổn định lâu dài cà không có tranh chấp thì sẽ được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi.
Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Bồi thường đối với diện tích đất liền kề với đất ở”, cho bạn nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006821 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!